Feuchte Stellen im Untergeschoss, auffällige Risse im Mauerwerk oder eine stark befahrene Straße vor der Haustür können die Freude am vermeintlichen Traumhaus schnell trüben. Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte sich bei der Besichtigung deshalb nicht allein vom ersten Eindruck leiten lassen. Neben Raumaufteilung und Ausstattung spielen der bauliche Zustand, mögliche Folgekosten und das Wohnumfeld eine entscheidende Rolle. Mit einer guten Vorbereitung lassen sich Risiken frühzeitig erkennen und wichtige Fragen bereits vor einer Kaufentscheidung klären.

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Effektive Vorbereitung für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung

Bereits vor dem Besichtigungstermin ist es ratsam, alle verfügbaren Dokumente zur Immobilie gründlich zu prüfen. „Grundrisse, der Energieausweis, das Baujahr sowie Informationen zu Modernisierungen und eventuell vorhandene Belege über Sanierungsarbeiten können wertvolle Einblicke bieten“, erklärt Linda Lott von Lott Immobilien in Apen – Augustfehn. Während der Besichtigung sind ein Smartphone für Fotos, ein Notizblock und ein Maßband nützlich, um Beobachtungen festzuhalten und offene Fragen zu notieren.

Planen Sie ausreichend Zeit für die Besichtigung ein. „Wer sich unter Zeitdruck durch die Räume bewegt, übersieht leicht wichtige Details“, warnt Hermann Lott. Es ist auch empfehlenswert, die Immobilie bei Tageslicht zu besichtigen, da so Lichtverhältnisse, Fensterzustand und mögliche Schäden besser beurteilt werden können.

Bausubstanz im Detail prüfen: Keller bis Dach

Der Zustand des Gebäudes verdient besondere Aufmerksamkeit. „Ein muffiger Geruch oder abblätternder Putz im Keller kann auf Feuchtigkeitsprobleme hinweisen“, sagt Linda Lott. An Wänden und Decken sollten potenzielle Käufer auf Risse oder Wasserflecken achten. Nicht jeder Riss ist kritisch, doch auffällige Schäden sollten von einem Fachmann untersucht werden.

Fenster, Türen und die Heizungsanlage spielen ebenfalls eine Rolle bei den zukünftigen Kosten. „Ältere Fenster könnten energetische Schwachstellen sein“, merkt Hermann Lott an. Fragen Sie nach dem letzten Erneuerungszeitpunkt von Heizung, Dach oder Elektrik. Bei älteren Häusern können notwendige Modernisierungen erhebliche finanzielle Aufwendungen erfordern.

Bei Unsicherheiten über den Zustand der Immobilie empfiehlt es sich, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Eine professionelle Einschätzung kann helfen, versteckte Mängel realistischer einzuschätzen.

Lage genau unter die Lupe nehmen: Umgebung nicht vergessen

„Die Lage einer Immobilie lässt sich nicht ändern“, betont Linda Lott. Daher sollten Interessenten auch das Umfeld genau betrachten. Verkehrslärm, Parksituation oder geplante Bauprojekte können langfristig die Wohnqualität beeinflussen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls entscheidend. Ein zusätzlicher Besuch zu unterschiedlichen Tageszeiten kann aufschlussreich sein; manche Störungen treten erst morgens oder abends zutage.

Möchten Sie bei einer Besichtigung nichts Wichtiges übersehen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite – kontaktieren Sie uns!

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner / Bild erstellt mit OpenAI ChatGPT

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