Eigentümerwechsel beim Hauskauf: So bleibt der Versicherungsschutz lückenlos

Mit dem Kauf einer Immobilie gehen nicht nur Schlüssel und Eigentum in neue Hände über. Auch bestehende Versicherungsverträge können eine wichtige Rolle spielen. Besonders bei der Wohngebäudeversicherung gelten gesetzliche Regeln für den Eigentümerwechsel. Käufer sollten deshalb frühzeitig klären, welche Police weiterläuft, welche Verträge persönlich gebunden sind und wo neuer Schutz nötig wird. So lassen sich Versicherungslücken rund um Übergabe und Grundbucheintrag vermeiden und unnötige Unsicherheiten von Anfang an vermeiden.

Eigentümerwechsel: Fortbestand der Gebäudeversicherung

Beim Verkauf eines versicherten Hauses übernimmt der Käufer automatisch die bestehende Sachversicherung. „Der Vertrag endet nicht mit dem Verkauf, sondern wird auf den neuen Eigentümer übertragen“, erklärt Linda Lott von Lott Immobilien in Apen – Augustfehn. Das bedeutet, dass das Gebäude weiterhin gegen die im Vertrag genannten Risiken abgesichert bleibt. Wichtig ist jedoch, dass der Versicherer umgehend über den Eigentümerwechsel informiert wird.

Käufer haben nach dem Erwerb ein besonderes Kündigungsrecht. „Sie können den übernommenen Vertrag sofort oder zum Ende der aktuellen Versicherungsperiode kündigen“, fügt Hermann Lott hinzu. Dieses Recht gilt grundsätzlich einen Monat ab Erwerb oder ab Kenntnis des bestehenden Versicherungsschutzes. Vor einer Kündigung sollte sichergestellt sein, dass eine neue Gebäudeversicherung nahtlos beginnt, um kontinuierlichen Schutz zu gewährleisten.

Sicherung bei Übergabe: Relevante Verträge beibehalten

Neben der Gebäudeversicherung sollten Käufer auch andere potenzielle Risiken ihres neuen Eigentums berücksichtigen. Eine private Haftpflichtversicherung kann bei selbst genutztem Wohneigentum bestimmte Risiken des Eigentümers abdecken, wobei der genaue Umfang vom jeweiligen Vertrag abhängt. Bei vermieteten Objekten oder größeren Grundstücken könnte eine separate Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht notwendig sein, um Haftungsrisiken abzudecken.

„Es ist wichtig, den Versicherungsbedarf nicht erst nach dem Einzug zu prüfen“, betont Linda Lott. Verkäufer und Käufer sollten dokumentieren, welche Gebäudeversicherung besteht, welche Schäden abgedeckt sind und wann Beiträge fällig werden. Auch ob bereits Schadensfälle gemeldet wurden und wann genau das Eigentum übergeht, sollte dem Versicherer zeitnah mitgeteilt werden.

Nach dem Kauf: Bestehenden Versicherungsschutz überprüfen

Ein übernommener Vertrag ist nicht zwangsläufig optimal für den neuen Besitzer. „Käufer sollten prüfen, ob die Versicherungssumme sowie die versicherten Gefahren noch passend sind“, rät Hermann Lott. Besonders Elementarschäden wie Überschwemmungen oder Starkregen sind nicht immer automatisch enthalten.

Wer Modernisierungen plant oder die Nutzung des Hauses ändert, sollte dies ebenfalls mit seinem Versicherer besprechen. Solche Veränderungen können Auswirkungen auf den benötigten Versicherungsschutz haben. Eine rechtzeitige Überprüfung sorgt für Klarheit und verhindert unbemerkte Deckungslücken bei wichtigen Risiken.

Haben Sie Fragen zum Versicherungsschutz beim Immobilienkauf? Wir helfen Ihnen dabei, wichtige Aspekte frühzeitig zu erkennen und den Übergang reibungslos zu gestalten. Kontaktieren Sie uns!

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner / Bild erstellt mit OpenAI ChatGPT

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