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26676 Barßel

+++ Kapitalanlage mit oder ohne Eigennutzung, Mehrgenerationen- oder Jugendhilfehaus! +++

+++ Kapitalanlage mit oder ohne Eigennutzung, Mehrgenerationen- oder Jugendhilfehaus! +++

450.000 €
Objektnr.: 7409
 
2 Stellplätze
Dieses sehr ansprechende Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Schwimmbad befindet sich in zentraler Ortskernlage von Barßel!

Das komfortable Wohnhaus mit Einliegerwohnung und ehemaligen Praxisräumen (jetzt zwei kleine Wohnheiten) sowie Doppelgarage wurde ursprünglich im Jahre 1982 mit hochwertigen und ausgesuchten Materialien (u.a. italienische Fliesen, hochwertige Armaturen und Einbauschränke usw.) errichtet.
Der lichtdurchfluteter Wintergarten aus dem Jahre 1995 von über 34 m² ist Mittelpunkt des Familienlebens.
Der Praxisanbau wurde im Jahre 1999 mit einem neuen Dachstuhl und Satteldach versehen. Mit dieser Baumaßnahme wurde auch das Dach des Haupthauses saniert. Im Jahre 2009 erfolgte der Umbau des "Herrenzimmers" im Erdgeschoss zu einem Schlafzimmer mit barrierefreiem Duschbad.
Der Umbau der ehemaligen Praxis in zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten erfolgte im Jahre 2005.

Das Verkaufsobjekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und hat bis heute eine regelmäßige Bauunterhaltung erfahren.

1) Haupthaus - Wohnung 1
Die Wohnung 1 befindet sich im komfortablen Wohnhaus und erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit folgender Aufteilung:

Kellergeschoss:
Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Hobbyraum als Vorraum, Duschbad, Sauna, Heizungsraum und Vorratsraum.

Erdgeschoss:
Sehr repräsentative Eingangsdiele mit beeindruckendem Treppenhaus, großer Wintergarten, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer, ehemaliges Herrenzimmer (jetzt Schlafzimmer), barrierefreies Duschbad (aus 2009) und diverse Nebenräume sowie Doppelgarage.

Dachgeschoss:
Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer und Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 265 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 125 m²

2) Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Haupthauses - Wohnung 2
Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 72,14 m².

3) Wohnung 3 im ehemaligen Praxisanbau
Wohnzimmer, Wohnküche, ebenerdiges Duschbad, Schlafzimmer und Windfang.
Die Wohnfläche beträgt ca. 61,52 m²

4) Wohnung 4 im ehemaligen Praxisanbau
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit ebenerdigem Duschbad und Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 66,99 m²

Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen, können aber ohne großen Aufwand miteinander verbunden werden. Eine ideale Kapitalanlage mit oder ohne Eigennutzung oder als Mehrgenerationen- oder Jugendhilfehaus!
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss oberhalb der ehemaligen Praxis bietet noch Ausbaureserve für eine 5. Wohneinheit.

Aktuell sind die Wohnungen 3 und 4 auf unbestimmte Zeit für monatliche Kaltmieten in Höhe von € 245,-- bzw. € 275,-- vermietet.
Die Einliegerwohnung (Wohnung 2) ist bezugsfrei. Die Hauptwohnung (Wohnung 1) wird nach Vereinbarung übergeben.
Die für die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung erzielbaren monatlichen Kaltmieten schätzen wir vorsichtig auf € 400,-- bzw. € 750,--.
Unter Berücksichtigung der Gesamtinvestition (Kaufpreis zzgl. Vermittlungsprovision, Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten) ergäbe sich demnach eine Jahresbruttorendite in Höhe von ca. 3,95 %!
+ beste Ortskernlage
+ sehr gepflegter Gesamtzustand
+ laufende Bauunterhaltung bis heute

+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

+ als Mehrgenerationenhaus
+ als Jugendpflegeeinrichtung
+ als Kapitalanlage
+ Eigennutzung und Kapitalanlage

+ nachhaltige Vermietbarkeit durch Topp-Lage
Objektlage:
- Nähe zum Barßeler Sportboothafen
- modernes Hallenbad und Tennisplatz nur 5 Minuten entfernt
- Schulzentrum (integrierte Gesamtschule) schnell erreichbar
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

In Barßel finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Rathaus und Bankfilialen
- Ärzte, Zahnärzte, Fachärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf usw.)
- diverse Restaurants / Gaststätten
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshop und Backshops
- Kindergarten, Kindertageskrippen, Grundschule
- Schulzentrum als integriete Gesamtschule (Haupt- und Realschule)
- Schulbusse zum Gymnasium Ramsloh
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Hallenbad
- diverse Reithallen/-anlagen
intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 9 km
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 15 km

Fahrzeiten in Autominuten:
- Bad Zwischenahn ca. 25
- Edewecht ca. 20
- Stadt Oldenburg ca. 40
- Remels ca. 14
- Ramsloh ca. 10
- Friesoythe ca. 20
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Barßel
Nutzungsart
Anlageobjekte
Anzahl WE/GE
4/0
Wohnfläche
466,13 m²
Nutzfläche
138,46 m²
Grundstücksfläche
1.704,00 m²
Gesamtfläche
466,13 m²
Baujahr
1982
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
119,80 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr (Energieausw.)
1982
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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