Sie haben Fragen?
04489 / 9408 - 0
Zum Kauf

26689 Apen

+++ Sehr interessante Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 5,01 % p.a.! +++

+++ Sehr interessante Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 5,01 % p.a.! +++

415.000 €
Objektnr.: 6851
Dieses sehr ansprechende Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit befindet sich direkt im Ortszentrum von Apen!

Das Verkaufsobjekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und hat bis heute eine regelmäßige Bauunterhaltung erfahren.
Alle Einheiten sind vermietet.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit pro Jahr kalt € 23.580,00!

Die Gewerbeeinheiten bzw. Wohnungen gliedern sich wie folgt:

1) Erdgeschoss links - Gewerbe (Nutzung als Büro)
Windfang, Foyer, 3 Büroräume, Küche, sanitäre Anlagen. Die Nutzfläche beträgt ca. 126,90 m².
Das Baujahr beträgt 1974. Diese Einheit wurde im Jahre 2015 modernisiert (neue sanitäre Anlagen - neue Fensterelemente)

2) Erdgeschoss rechts - ebenerdige Wohnung
Großes Wohnzimmer mit offener Küche (über 43 m²) Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Flur. Die Wohnfläche beträgt 84,94 m².
Das Baujahr beträgt 1982. Diese Wohnung wurde im Jahre 2013 modernisiert (neue sanitäre Anlagen - neue Fensterelemente)

3) Dachgeschoss links - Wohnung
5 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Gäste-WC und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 137,20 m².
Das Baujahr beträgt 1982. Diese Wohnung wurde im Jahre 1996 modernisiert (neue sanitäre Anlagen - neue Fensterelemente).

4) Dachgeschoss rechts - Wohnung
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 83,70 m².
Das Baujahr beträgt 1982. Diese Wohnung wurde im Jahre 1996 modernisiert (u.a. neue Fensterelemente). Eine grundlegende Renovierung erfolgte im Jahre 2015.

Unter Berücksichtigung der Gesamtinvestition (Kaufpreis zzgl. Vermittlungsprovision, Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten) ergäbe sich gemäß obiger Aufstellung eine Jahresbruttorendite in Höhe von ca. 5,01 %!
+ beste Ortskernlage
+ hohe Frequentierung durch angrenzenden Verbrauchermarkt

+ sehr gepflegter Gesamtzustand
+ laufende Bauunterhaltung bis heute
+ alle Einheiten verfügen über eigene Heizungsanlagen
+ die Heizungsanlagen stammen aus den Jahren 2000, 2005, 2010 und 2015
+ alle Versorgungsleitungen sind getrennt

+ nachhaltige Vermietbarkeit durch Topp-Lage
Diese sehr interessante Kapitalanlage befindet sich direkt im Ortskern von Apen. Apen ist der Sitz der Verwaltung der politischen Gemeinde Apen, die westlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind, wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke), Kindergarten und Grundschule am Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich neben der Haupt- und Realschule im Nachbarort Augustfehn (ca. 3 km) oder in der Kreisstadt Westerstede (ca. 10 km). In Westerstede befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule.

Apen verfügt über gute Verkehrsanbindungen an die BAB 28. Die Anschlussstelle Nr. 4 ist nur ca. 5 - 6 km entfernt.

Der Bahnhof Augustfehn liegt an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer und ist nur ca. 3 km entfernt. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Teilen auf
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Apen
Nutzungsart
Anlageobjekte
Anzahl WE/GE
3/1
Wohnfläche
305,84 m²
Grundstücksfläche
820,00 m²
Gesamtfläche
432,74 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
415.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
146,90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
05.02.2025
Baujahr (Energieausw.)
1974
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Sie möchten verkaufen?
In 6 Schritten zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie!
Wünsche und Motive
... die Grundlagen für ein erfolgreiches Vorhaben! Weiterlesen
Immobilienprüfung

... auf Herz und Nieren!
Weiterlesen

Fahrplan
... umfassend und transparent! Weiterlesen
Vorbereitung
... das Fundament des Erfolgs!  Weiterlesen
Vermarktung
... mit Eifer und viel Tatkraft! Weiterlesen
Abschluss
... mit Resultaten, die begeistern!
Weiterlesen
IMAGE_MEDIUM_verkaufen-v2.png
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben