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Zum Kauf

26160 Bad Zwischenahn / Ohrwege

++ Hochwertig ausgestattet - Dachstudio mit Galerie - lichtdurchflutet - viele Raffinessen!+++

++ Hochwertig ausgestattet - Dachstudio mit Galerie - lichtdurchflutet - viele Raffinessen!+++

168.000 €
Objektnr.: 7165
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Hochwertig ausgestattete und sehr gemütliche Dachgeschoss-Wohnung mit Dachstudio und offener Galerie in ruhiger Wohnlage an einer Sackgasse in Bad Zwischenahn (Ortsteil).

Lichtdurchflutet und mit vielen Raffinessen ausgestattet, wurde hier eine außerordentliche Wohnatmosphäre geschaffen, die ihresgleichen sucht.

Räumlichkeiten:
Geräumiger Wohnraum mit offener Deckengestaltung und ausladener Treppe zum ausgebauten Dachstudio mit umlaufender Galerie und Zugang auf den Balkon (Südwest-Lage), Küche mit neuer hochwertige Einbauküche (Ende 2018), Kinderzimmer (jetzt Ankleide), Schlafzimmer (jetzt Esszimmer) und Badezimmer.

Weiter gehören zur Wohnung ein PKW-Einstellplatz, ein Kellerraum zur Größe von ca. 6 m² sowie ein gemeinschaftliches Gerätehaus in Holzkonstruktion zur Unterstellung von Fahrrädern.

Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² zzgl. der Fläche des ausgebauten Dachstudios (wegen der Dachschrägen auf ca. 5 m² geschätzt).

Der Kellerraum hat eine Nutzfläche von ca. 6,03 m².

Die zum Verkauf stehende Wohnung und das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
+ ruhige Lage an Sackgasse
+ Umfeld mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut
+ Bushaltestelle nur ca. 200 m entfernt
+ kleine Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen
+ zwei separate Eingänge mit jeweils zwei Wohnungen
+ gemeinsame Heizungsanlage nur mit der Erdgeschosswohnung

+ sehr geschmackvolle und ansprechende Innenausstattung
+ hochwertige Landhaus-Türen in Weißlack mit entsprechenden Türrahmen
+ hochwertige Heizkörperverkleidungen und Einbauschrankelemente
+ Sichtbalken mit Schleiflack und integrierten Halogenstrahlern (per Fernbedienung zu bedienen)
+ Deckenverkleidungen teilweise mit integrierten Halogenstrahlern
+ Badezimmer mit hochwertigen Badmöbeln
+ Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner im Badezimmer

+ Balkon mit Sonnenschutzmarkise sowie "Hüppe"-Außenjalousie ausgestattet (jeweils elektrisch betrieben)
+ zusätzlicher Sonnenschutz durch elektrisch betriebenen "Hüppe"-Markisiletten an den Giebelfenster (witterungsgesteuert)

+ ausladene, offene Treppe im Wohnzimmer zum Dachstudio
+ umlaufende Galerie mit verglastem Brüstungsgeländer
+ großflächige Dachflächenfenster mit Plisseerollos
+ hochwertiger Erdgas-Kaminofen im Wohnzimmer
Objektlage:
- zentrumsnahe und ruhige Wohnlage
- verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung
- Sachgassenlage
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Kurzentrum ca. 3 km entfernt
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe


In Bad Zwischenahn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte
- diverse Restaurants und Gaststätten
- gemütliche Cafés
- mehrere Bankfilialen
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, diverse Schulen
- alle Kureinrichtungen sind das ganze Jahr über geöffnet
- das staatlich anerkannte Moorheilbad Bad Zwischenahn liegt am Südufer des Zwischenahner Meeres
- Ausflugsschiffe fahren rund ums Zwischenahner Meer und hinüber nach Dreibergen
- Naturschutzgebiet am Westufer des Sees
- „Golfplatz am Meer“ (18-Loch-Anlage mit Übungsanlage)
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- diverse Reithallen/-anlagen
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot
- Freilichtmuseum
- St. Johannes-Kirche
- Wellenhallenbad
- Badepark - mit mehreren Schwimmbecken
- Spielbank

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 200 m entfernt
- Bahnhof Bad Zwischenahn (Bahnlinie Oldenburg - Leer), ca. 5 Autominuten
- Autobahn BAB 28, ca. 10 Autominuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 18
- Edewecht ca. 14
- Stadt Oldenburg ca. 23
- Stadt Bremen ca. 52
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 39
- Barßel / Hafen ca. 24
- Ramsloh ca. 35
- Friesoythe ca. 29
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Bad Zwischenahn / Ohrwege
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
75,00 m²
Nutzfläche
6,03 m²
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Teppich
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
168.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
164,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21.06.2027
Baujahr (Energieausw.)
1993
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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