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26689 Apen / Augustfehn

Stark modernisierungsbedürftiges Haus oder alternativ ca. 993 m² großes Baugrundstück!

Stark modernisierungsbedürftiges Haus oder alternativ ca. 993 m² großes Baugrundstück!

110.000 €
Objektnr.: 6986
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Stark modernisierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 993 m² großem Grundstück in gefragter und ruhiger Wohnlage von Augustfehn

Räumlichkeiten:

a) Erdgeschoss
Geräumiges Wohnzimmer mit einem Kaminofenanschluss, Küche, Badezimmer, WC und zwei Flure.

b) Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und Flur.

c) Kellergeschoss:
Mit einem Raum teilunterkellert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m².

Das Siedlerhaus wurde im Jahre 1955 in massiver Klinkerbauweise mit Teilkeller und Satteldach errichtet. Das Grundstück verfügt über einen weitläufigen Garten. Weiter sind eine Garage und ein Geräteraum in Holzkonstruktion vorhanden. Vor ca. 10 Jahren wurde das Dach komplett neu eingedeckt. Trotz durchgeführter Teilmodernisierungen stehen grundlegende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten an.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes, der folgende Festsetzungen enthält:

a) Klassifizierung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
b) Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
c) Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8

Nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes ist eine offene, zweigeschossige Bauweise zulässig (2 Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss).

Die Straßenfront beträgt ca. 22,5 m.
Die überbaubare Fläche (Bauteppich) hat eine Breite von ca. 19 m (Grenzabstände von jeweils 3 m müssen eingehalten werden) und eine Tiefe von ca. 25 m, ggf. sogar ca. 26,5 m.

Da der Bebauungsplan aus dem Jahre 1980 stammt, werden befestigte Außenanlagen (Pflasterungen u.ä.) für die Ermittlung der Grundflächenzahl in der Regel nicht angerechnet.

An Erschließungsanlagen sind die gepflasterte Fahrbahn sowie die einschlägigen Ver- und Entsorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom, Kanalisation) vorhanden.
Das Haus ist stark modernisierungsbedürftig.
Objektlage:
- zentrumsnahe und ruhige Wohnlage
- verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 14 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
84,00 m²
Grundstücksfläche
993,00 m²
Baujahr
1955
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
110.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
403.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
15.12.2019
Baujahr (Energieausw.)
1955
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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