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26689 Apen / Augustfehn

+++ Nur 5 Min zum Bahnhof - Veranda am Wasser - große Garage für Freizeitfahrzeuge! +++

+++ Nur 5 Min zum Bahnhof - Veranda am Wasser - große Garage für Freizeitfahrzeuge! +++

249.000 €
Objektnr.: 6905
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Tolles Familienhaus in einer der besten Wohnlagen Augustfehns - zentral im Herzen des Ortes! Schulen, Ärzte, Sporthallen, Supermärkte und der Bahnhof befinden sich im näheren Umkreis - zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen!

Erleben Sie dieses gepflegte und attraktive Familienhaus mit vielen Raffinessen - hier werden Sie sich garantiert wohl fühlen. Über 139 m² Wohnfläche zuzüglich der Fläche des ausgebauten Dachbodens (Grundfläche ca. 18 m²) bieten ausreichend Platz für Ihre Familie. Für Ihre Hobbies stehen Ihnen zwei Garagen, eine kleine Werkstatt, ein Gewächshaus und die große Garage für Freizeitfahrzeuge (ca. 5 m x ca. 14 m) zur Verfügung.


Räumlichkeiten:

a) Erdgeschoss
Großzügiges Wohnzimmer von ca. 40 m² mit Zugang auf die große überdachte Terrasse, Küche mit Einbauküche, Eingangsflur, Gäste-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum sowie Flur mit Treppenaufgang.

b) Dachgeschoss
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer und Flur mit Wendeltreppe, die zum ausgebauten Spitzboden führt.

c) Spitzboden
Der ausgebaute Spitzboden ist beheizbar. Hier befinden sich ein Arbeits- bzw. Spielzimmer sowie ein kleiner Bodenraum.

d) Anbau 1
Der erste Anbau beinhaltet eine Garage mit kleiner Werkstatt (Massivbauweise), eine zweite Garage sowie ein Gewächshaus (in Holzkonstruktion).

e) Anbau 2
Der zweite Anbau beinhaltet eine Garage von ca. 5 m x ca. 14 m - eigens für Freizeitfahrzeuge errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m² zzgl. der Fläche des ausgebauten Spitzbodens
Die Nutzfläche beträgt ca. 164 m².


Das Haus wurde im Jahre 1985 in konventioneller Massivbauweise als Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach und Garagenanbau mit Flachdach errichtet. Neben der vorhandenen Garage wurde im Jahre 2011 eine zweite Garage in geschlossener Holzkonstruktion mit Garagentor angebaut. In 2015 wurde an die Rückwand der Garage ein größeres Gewächshaus in Holzkonstruktion mit den Maßen von ca. 3,70 x ca. 8,00 m aufgestellt.

Für Freizeitfahrzeuge wurde im Jahre 2015 eine dritte Garage in Holzkonstruktion mit den Außenmaßen von ca. 5,00 m x ca. 14,00 m errichtet. Die Wände sind mit soliden Trapezblechen verkleidet. Das Krüppelwalmdach ist mit Betonsteinen eingedeckt. Der Einbau eines Garagentors ist vorbereitet.

Ein besonderes "Highlight" ist die große Holzdeck-Terrasse, die sich mit ihrer verandaähnlichen Überdachung nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt und unmittelbar an einen größeren Zierteich (Wasserfläche ca. 50 m²) angrenzt. Neben dem Haus befindet sich - ebenfalls vom Holzdeck zugänglich - ein Außenpool, der mit zusätzlichen Sichtschutzelementen umstanden ist. Ein geschützter Freisitz als Grillplatz lädt zum Verweilen ein.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
- Massivbauweise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Sprosseneinteilung und Außenrollläden
- bodentiefe Terrassentür/Fensterelemente im Wohnzimmer
- Gas-Zentralheizung (Brennwert-Heiztherme der Marke: Brötje) aus dem Jahre 2010
- Warmwasserspeicher (zusätzliche Warmwassererzeugung durch Solar-Thermie)
- im Treppenhaus sowie im Wohnzimmer befindet sich jeweils ein Ofen
- tonfarbene Fußbodenfliesen in der Eingangsdiele und in der Küche
- im Wohnzimmer, im Flur des Dachgeschosses sowie in den Schlafzimmern ist Laminat ausgelegt
- Anschluss für Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum
- teilweise sind die Decken mit Holz vertäfelt

Die voraussichtlichen Bandbreiten des verfügbaren DSL-Anschlusses lauten gemäß Internetauftritt der Anbieter wie folgt: Telekom Festnetz bis zu 50.000 kbits/s oder EWE Festnetz bis zu 50.000 kbits/s
Objektlage:
- ruhige Zentrumslage
- alles zu Fuß zu erreichen
- verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 14 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
139,00 m²
Nutzfläche
164,00 m²
Grundstücksfläche
1.245,00 m²
Baujahr
1985
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Garage-Stellplatz
3
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
118,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas, Solar, Holz
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
1985
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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