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Zum Kauf

26689 Apen / Augustfehn

+++ Nur 5 Geh-Min. zum Bahnhof - Generationenhaus (2 WE möglich) - leistungsstarke PV-Anlage +++
+++ Nur 5 Geh-Min. zum Bahnhof - Generationenhaus (2 WE möglich) - leistungsstarke PV-Anlage +++
225.000 €
Objektnr.: 6913
 
6 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Dieses sehr geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus verfügt über eine familiengerechte Zimmeraufteilung mit hellen Räumen und eignet sich auch als Generationen- oder Zweifamilienhaus. Es befindet sich in direkter Ortskernlage von Augustfehn - der Bahnhof und die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von ca. 5 Gehminuten.

Besonders interessant ist die äußerst renditestarke Photovoltaikanlage mit einer Jahresleistung von ca. 9.649 kWh! Die durch das EEG garantierte Einspeisevergütung für die nächsten 12 Jahre beträgt über € 41.000,00 (€ 0,3405 / kWh)!


Räumlichkeiten:

a) Erdgeschoss
Geräumiges Wohnzimmer, Wohnküche mit Essbereich, Schlafzimmer (in zwei Räume teilbar), Badezimmer, Arbeitszimmer, Eingangsdiele mit Treppenaufgang, Flur, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Flur mit Dusche, Heizungsraum mit Zugang in die Garage.
Der Erweiterungsanbau verfügt über einen zweiten Hauseingang mit zusätzlichem Treppenaufgang, Badezimmer und Abstellraum.

b) Dachgeschoss
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Duschbad und Flur mit Treppenabgang.
Der Erweiterungsanbau verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Flur mit zweitem Treppenabgang.

c) Spitzboden
Der Spitzboden dient als Abstellfläche.

Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m².
Die Garage bietet eine Nutzfläche von ca. 16,56 m² zzgl. der Nutzfläche des Gartenhauses.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung (bei Bedarf kurzfristig möglich).
- konventionelle Massivbauweise
- zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschicht und roter Verblenderfassade
- Zwischendecke als Stahlbetondecke
- renditestarke Photovoltaikanlage mit einer Jahresleistung von ca. 9.649kWh aus 2010
- zwei Erdgas-Zentralheizungen aus dem Jahre 2006
- Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
- überwiegend neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
- Hauseingangstür- und Hausnebeneingangstür ebenfalls aus Kunststoff mit Glaseinsätzen
- Hauseingangstür des Erweiterungsanbaus aus Holz mit Glaseinsätzen
- neuwertige Innentüren in Eiche-hell und im Landhausstil mit weißen Stahlzargen in der Hauptwohnung
- holzfurnierte Innentüren mit entsprechenden Holzrahmen (Eiche hell und Eiche rustikal)

- große, überdachte Terrasse (geschlossene Holzkonstruktion)
- Hoffläche und Gehwege mit grauen Betonsteinen gepflastert
- zwei Zufahrten
- großzügiger PKW-Unterstand
- großes Gartenhaus
Objektlage:
- zentrumsnahe und ruhige Wohnlage
- verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 14 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33Objektlage:
- zentrumsnahe und ruhige Wohnlage
- verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 14 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
199,80 m²
Nutzfläche
16,00 m²
Grundstücksfläche
1.176,00 m²
Baujahr
1968
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Bezug
bezugsfrei
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Kunststoff
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauc Energieverbrauc Endenergie- verbrauch
131.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
29.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1968
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Hermann Lott sen.
* 1930 - + 2009
Telefon 04489/9408-0
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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