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Zum Kauf

26689 Apen / Augustfehn

+++ Hälfte einer Gewerbehalle mit Betriebsleiterwohnhaus an der BAB 28! +++

+++ Hälfte einer Gewerbehalle mit Betriebsleiterwohnhaus an der BAB 28! +++

278.500 €
Objektnr.: 6968
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Interessantes Gewerbeobjekt in "Augustfehn II" zwischen Leer und Oldenburg direkt am Autobahnzubringer (BAB 28 - Abfahrt Nr. 4 - Apen / Remels) bestehend aus einem neuwertigen Betriebsleiterwohnhaus (Bungalow) und der Hälfte einer Gewerbehalle mit einem Ausstellungs-/Büroraum und sanitären Anlagen sowie Kaltlager.

Räumlichkeiten:

A) Betriebsleiterwohnhaus (Bungalow) - Baujahr 2005

a) Erdgeschoss
Großer Wohnbereich mit offener Küche und Kaminofen, Wintergarten (ehemals überdachte Terrasse), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Hauseingang mit Diele und Nebeneingang mit Flur.

b) Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche.

Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m².


B) Gewerbehalle (Hälfte einer Doppelhalle) - Baujahr 2000

a) Gewerbehalle
Gewerbehalle in Stahlkonstruktion mit umlaufendem Sockelmauerwerk, Trapezdacheindeckung und Trapezblechwänden.
Die Außenmaße betragen ca. 15,00 m x ca. 15.00 m. Die Fläche des Kaltlagers beträgt ca. 188 m².
Das vorhandene Rolltor hat eine Breite von ca. 4 m und eine Höhe von ca. 4 m.
Der Boden ist gepflastert.

a) Ausstellung-/ Büro- und Sanitäranlagen
Diese Räumlichkeiten wurden innerhalb der Halle in Massivbauweise ausgebaut und gliedern sich in einen Ausstellungs-/Büroraum (ca. 20 m²), einem Lager (ca. 10 m²) und sanitären Anlagen mit WC und Dusche (ca. 13 m²). Ein Teil des Ausstellungs- und Büroraumes ist der Halle in Massivbauweise vorgelagert und mit einem Walmdach versehen.

C) Carportanlage
Hinter der Halle befindet sich eine Carportanlage für zwei PKW.

Planungsrecht:
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes der Gemeinde Apen, der folgende Festsetzungen enthält (auszugsweise):

a) Klassifizierung: Gewerbegebiet (GE)
b) Anzahl Vollgeschosse: I
c) Grundflächenzahl (GRZ): 0,8
d) maximal zulässiger Schallleistungspegel: 67/52 dB(A) pro m² tags/nachts


Die bezugsfreie Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Betriebsleiterwohnhaus (Bungalow)

Fußbodenaufbau:
vermutlich Streifenfundamente mit Sohlplatte sowie Estrich als Trittschall- und Wärmeisolierung

Außenwände:
Außenmauerwerk: einschalige Außenwand mit GS-Innenschale und Verbundsystem

Innenwände:
massive Innenwände aus Kalksandstein mit Grauputz und Tapete

Zwischendecke:
Zwischendecke Erdgeschoss/Dachgeschoss als Holzbalkenlage

Dach/Eindeckung/Dachrinnen:
Walmdach, Eindeckung mit anthrazit-farbenen Betonziegeln; Regenrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

Fenster/Haustüren:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Schiebe-/Hebetürelement im Wintergarten, Hauseingangstür- und Hausnebeneingangstüren ebenfalls aus Kunststoff mit Glaseinsätzen

Innentüren:
Holzinnentüren (Dekor: Buche) mit entsprechenden Holztürrahmen

Treppen:
Eine Einklappleiter führt in das nicht ausgebaute Dachgeschoss

Heizung:
Moderne Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenerwärmung im Wohnbereich und im Badezimmer über den Heizungsrücklauf

Ausstattung der Räumlichkeiten:
- ansprechende Fußbodenfliesen im Wohnbereich mit offener Küche, in der Eingangsdiele und im Nebeneingangsflur sowie im Wintergarten
- in den Schlafräumen und im Arbeitszimmer sind behandelte OSB-Platten als Bodenbelag verlegt
- der Waschmaschinenanschluss befindet sich derzeit im Arbeitszimmer, eine Verlegung des Anschlusses in den Vorratsraum ist möglich
- das Kinderzimmer verfügt über ein zusätzliches Waschbecken

Sanitäre Anlagen:
Das Badezimmer ist ausgestattet mit blauen Fußbodenfliesen, weiß-marmorierten Wandfliesen (türhoch) und integrierten Deckenstrahlern. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine barrierefreie Dusche mit Glastür als Duschabtrennung, einem Waschtisch mit zwei Waschbecken, ein wandhängendes WC sowie einen Heizungs-Handtuchhalter, Objektfarbe: weiß - Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenerwärmung über den Heizungsrücklauf.


Gewerbehalle

Fußbodenaufbau:
Kaltlager: umlaufendes Sockelmauerwerk, Boden mit Betonsteinen gepflastert
Büro/Ausstellung: Streifenfundamente mit Sohlplatte sowie Estrich als Trittschall- und Wärmeisolierung

Außenwände:
Kaltlager: Trapezbleche
Büro/Ausstellung: Zweischalige Außenwand mit GS-Innenschale und Verblender

Innenwände:
Kaltlager: ca. 2,80 m hohe Innenwand als Abgrenzung zur benachbarten Hallenhälfte, bis in den First offen
Büro/Ausstellung: Innenwände aus Kalksandsteinen

Zwischendecke:
Kaltlager: keine Zwischendecke
Büro/Ausstellung: Zwischendecke als Holzbalkenlage (gedämmt)

Dach/Eindeckung/Dachrinnen:
Kaltlager: Satteldach als Trapezblechdach
Büro/Ausstellung: vorgelagerter Anbau als Walmdach, Eindeckung mit roten Tonpfannen
Regenrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

Fenster/Haustüren:
Kaltlager: ca. 4 m breites und ca. 4 m hohes Rolltor
Büro/Ausstellung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Eingangstüre ebenfalls aus Kunststoff mit Glaseinsätzen

Heizung:
Kaltlager: Nicht beheizbar
Büro/Ausstellung: Moderne Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Sanitäre Anlagen:
Vorraum mit Waschbecken, Toilettenraum sowie Duschraum, jeweils weiß-marmorierte Fußboden- und Wandfliesen (türhoch), Objektfarbe: weiß

Erschließung:
Strom-, Erdgas-, Wasser- und Schmutzwasserkanalanschlüsse sind wie auch der Telefonanschluss vorhanden. Fernsehempfang über SAT-Anlage. Die voraussichtlichen Bandbreiten des verfügbaren DSL-Anschlusses lauten gemäß Internetauftritt der Anbieter: Telekom-Festnetz bis zu 16.000 kbits/s, EWETEL-Festnetz bis zu 50.000 kbits/s
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Wohnfläche
129,27 m²
Nutzfläche
231,12 m²
Grundstücksfläche
1.540,00 m²
Baujahr
2005
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
278.500 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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