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Zum Kauf

26655 Westerstede / Ihorst

+++ Randlage - teilmodernisiert - viel Platz für Hobbies! +++

+++ Randlage - teilmodernisiert - viel Platz für Hobbies! +++

158.000 €
Objektnr.: 7395
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dieses Familienhaus mit Teilkeller und Nebengebäude und größerem Gartenhaus befindet sich in Randlage der ländlich geprägten Bauernschaft Ihorst bei Westerstede.

Räumlichkeiten:

a) Kellergeschoss:
Ein Kellerraum

b) Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Essbereich, Wohnküche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Hauseingang mit Treppenaufgang und Flur.

c) Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit angegliedertem Duschbad, Vorzimmer zum Elternschlafzimmer (derzeit als Büro genutzt), Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 (derzeit als Küche genutzt) und Flur.

d) Spitzboden
Der Bodenraum dient als Abstellfläche.

Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m².
Die Nutzfläche liegt bei ca. 30 m².
Das Grundstück hat eine Größe von 1.341 m²

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1960 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und Teilkeller errichtet. 1962 wurde das freistehende Nebengebäude hinter dem Haus fertiggestellt.
Einen grundlegenden Umbau erfuhr das Haus in den 1980er Jahren, u.a. wurden die Raumaufteilung im Erdgeschoss umgestaltet (u.a. Vergrößerung des Wohnzimmers), Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut und das zweite Badezimmer im Dachgeschoss ausgebaut.

Die Erdgas-Therme stammt aus dem Jahre 2004.
Das Haus befindet sich in einem grundsätzlich guten Gesamtzustand, zwischenzeitlich stehen aber Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten an.

Das Objekt wird von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
+ ländliche Randlage
+ rückwärtig direkt an Wiesen und Felder angrenzend
+ großes Grundstück mit viel Platz für Hobbies

+ Wohnküche mit Einbauküche im Landhausstil
+ großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
+ zwei Bäder
+ zweite Küche im Dachgeschoss

+ Erdgas-Heizung aus 2004
Dieses Familienhaus mit Teilkeller und Nebengebäude und größerem Gartenhaus befindet sich in Randlage der ländlich geprägten Bauernschaft Ihorst bei Westerstede, welche zur politischen Stadtgemeinde Westerstede gehört (Westerstede ist Kreisstadt des Landkreises Ammerland).

Ihorst befindet sich nahezu mittig im Dreieck der Orte Augustfehn - Remels - Westerstede.
Die Entfernungen zu Augustfehn bzw. Remels betragen jeweils ca. 7 km. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 10 km entfernt.

Der Autobahnanschluss an die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4 / Apen-Remels) ist in nur ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Augustfehn verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen.
Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Westerstede / Ihorst
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
123,18 m²
Nutzfläche
30,39 m²
Grundstücksfläche
1.341,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
158.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
224,50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
21.11.2019
Baujahr (Energieausw.)
1960
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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