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26655 Westerstede/ Ihausen

+++ Viel Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbies! +++

+++ Viel Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbies! +++

295.000 €
Objektnr.: 7374
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Naturnahes Wohnen mit Blick ins Grüne bietet Ihnen dieses großzügige Landhaus mit Einliegerwohnung, Tenne mit viel Platz für Ihre Hobbies (ca. 100 m²), Doppelgarage und kleinem Backhaus in sehr ländlicher Lage der Bauernschaft Ihausen bei Westerstede.

Das Grundstück ist ca. 3.891 m² groß.

Gliederung der Räumlichkeiten Hauptwohnung:

a) Erdgeschoss
Diele mit Treppenaufgang, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum.
b) Dachgeschoss
Vier Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Flur.
Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 141 m².

Gliederung der Einliegerwohnung

a) Erdgeschoss
Windfang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, barrierefreies Duschbad und diverse Flure.
Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 115 m².

Die Nutzfläche der Tenne und der Nebengebäude beträgt insgesamt ca. 174 m².

Das Verkaufsobjekt wurde im Jahre 1959 ursprünglich als Bauernhaus errichtet.
Im Jahre 1990 wurde das alte Vorderhaus überwiegend durch einen komplett neuen Einfamilienhausanbau ersetzt. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurden auch Teile des verbliebenen Altbaus modernisiert und im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung geschaffen, wobei die Tenne mit Ständerwerk weitestgehend im Original erhalten blieb.

Weiter sind vorhanden zwei überdachte Terrassen sowie ein Gartenhaus in Holzkonstruktion.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand wird von den Eigentümern bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
+ schöne Randlage mit Blick auf Wiesen und Felder
+ großes Grundstück
+ Kleintierhaltung möglich

+ Einliegerwohnung mit barrierefreiem Duschbad
+ viel Platz für Familie und Hobbies
+ Hauptwohnung Baujahr 1990
+ neues, barrierefreies Duschbad in der Einliegerwohnung in 2010
+ Teilrenovierungen in 2016

+ die Beheizung erfolgt durch Fernwärme (sehr günstig)
+ sehr schnelles Internet (bis zu 100.000 kbits/s)
Objektlage:
- ländliche Wohnlage
- direkt am Augustfehn-Kanal gelegen
- inmitten der schönen Moorlandschaft des Ammerlandes

In Ihausen finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (Sportvereine, Gitarrenchor, freiwillige Feuerwehr usw.)
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle nur wenige Minuten entfernt
- Bahnhof (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 7 km
- Autobahn BAB 28, ca. 6 km

Fahrzeiten in Autominuten:
- Augustfehn ca. 7
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 9
- Bad Zwischenahn ca. 18
- Edewecht ca. 24
- Stadt Oldenburg ca. 35
- Varel ca. 31 km
- Remels ca. 8
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 29
- Barßel / Hafen ca. 15
- Friesoythe ca. 34
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Landhaus
Ort
Westerstede/ Ihausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
256,00 m²
Nutzfläche
174,00 m²
Grundstücksfläche
3.891,00 m²
Baujahr
1959
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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