Sie haben Fragen?
04489 / 9408 - 0
Zum Kauf

26655 Westerstede / Ihausen

+++ Überwiegend sanierte, ehemalige Dorfschule mit sehr viel Platz und Möglichkeiten! +++

+++ Überwiegend sanierte, ehemalige Dorfschule mit sehr viel Platz und Möglichkeiten! +++

430.000 €
Objektnr.: 6985
 
9 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
6 Stellplätze
Überwiegend sanierte, ehemalige Dorfschule mit ebenerdiger Hauptwohnung, ebenerdiger Nebenwohnung und zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss (loftartig) mit enorm viel Platz in Dorflage von Ihausen, nur ca. 9 km von Westerstede.

Räumlichkeiten:

a) Erdgeschoss - Hauptwohnung
Geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad, Gäste-WC und zwei Flure. Im Anbau sind ein Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Heizungsraum, Abstellraum und zwei Flure ausgebaut.

b) Erdgeschoss - Nebenwohnung
Die ebenerdigen Räumlichkeiten unterteilen sich in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Büro, Küche, Vorratsraum, Bad, Gäste-WC, Windfang und zwei Flure. Im Anbau sind eine Garage und zwei Abstellräume vorhanden.

c) Dachgeschoss
Das loftartige Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 359 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 64 m².
Das Grundstück ist ca. 2.095 m² groß.

Das historische Gebäude wurde im Jahre 1914 als Dorfschule in Massivbauweise erbaut und verfügt nach laufenden Modernisierungen in den vergangenen Jahren über eine helle und zeitgemäße Ausstattung. Der Erweiterungsanbau mit der Nebenwohnung stammt aus den 1970er Jahren. Die Heizung der Nebenwohnung wurde 2012 und die der Hauptwohnung in 2015 modernisiert. Im Jahre 2014 erfolgte eine komplette Dacherneuerung nach KfW-Standard.

Besonders hervorzuheben ist hier die großzügige Zimmeraufteilung mit den hohen Decken, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bietet.
Auch das Leben mit mehreren Generationen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand!

Die Hauptwohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung übergeben. Die Nebenwohnung ist vermietet., kann aber nach Vereinbarung mietfrei übergeben werden.
+ beide Wohnungen verfügen über je eine moderne Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 2012 und 2015)
+ Dacherneuerung im Jahre 2014 nach KfW-Standard
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung, innenliegender Sprosseneinteilung
+ Hauseingangstür- und Hausnebeneingangstür ebenfalls aus Kunststoff mit Glaseinsätzen
+ weiß lackierte Innentüren mit entsprechenden Holztürrahmen
+ die moderne Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten ist im KP enthalten
+ Hoffläche bietet Platz für mehrere Fahrzeuge
+ schönes großes Grundstück mit Altbaumbestand
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Objektlage:
- ländliche Wohnlage
- direkt am Augustfehn-Kanal gelegen
- inmitten der schönen Moorlandschaft des Ammerlandes

In Ihausen finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (Sportvereine, Gitarrenchor, freiwillige Feuerwehr usw.)
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle nur wenige Minuten entfernt
- Bahnhof (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 7 km
- Autobahn BAB 28, ca. 6 km

Fahrzeiten in Autominuten:
- Augustfehn ca. 7
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 9
- Bad Zwischenahn ca. 18
- Edewecht ca. 24
- Stadt Oldenburg ca. 35
- Varel ca. 31 km
- Remels ca. 8
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 29
- Barßel / Hafen ca. 15
- Friesoythe ca. 34
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Westerstede / Ihausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
359,42 m²
Nutzfläche
64,19 m²
Grundstücksfläche
2.095,00 m²
Baujahr
1914
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Freiplatz-Stellplatz
6
Kaufpreis
430.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
212,20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
02.11.2025
Baujahr (Energieausw.)
1914
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ähnliche Immobilien
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Apen
Objektnr.: 
26689 Apen
+++ Sehr interessante Kapitalanlage (3 WE) in guter Ortslage! +++
7
3
Wohnfl.: 
200 m²
Kaufpreis
225.000 €
Zweifamilienhaus zum Kauf in Westerstede / Torsholt
Objektnr.: 
26655 Westerstede / Torsholt
+++ Viel Platz für Ihre Familie und ganz viel Platz für Ihre Hobbies! +++
9
2
Wohnfl.: 
176 m²
Kaufpreis
285.000 €
Häuser zum Kauf in Apen / Augustfehn
Objektnr.: 
26689 Apen / Augustfehn
+++ Erstklassiger Bungalow mit Garage und wunderschönem Rosengarten! +++
3
1
Wohnfl.: 
119 m²
Kaufpreis
270.000 €
Sie möchten verkaufen?
In 6 Schritten zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie!
Wünsche und Motive
... die Grundlagen für ein erfolgreiches Vorhaben! Weiterlesen
Immobilienprüfung

... auf Herz und Nieren!
Weiterlesen

Fahrplan
... umfassend und transparent! Weiterlesen
Vorbereitung
... das Fundament des Erfolgs!  Weiterlesen
Vermarktung
... mit Eifer und viel Tatkraft! Weiterlesen
Abschluss
... mit Resultaten, die begeistern!
Weiterlesen
IMAGE_MEDIUM_verkaufen-v2.png
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben