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26655 Westerstede / Ihausen

+++ Randlage - teilsaniert - große Remise mit Werkstatt! +++

+++ Randlage - teilsaniert - große Remise mit Werkstatt! +++

149.000 €
Objektnr.: 7271
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Dieses teilmodernisierte Familienhaus mit Teilkeller und sehr großer Remise mit Werkstatt befindet sich in Randlage der ländlich geprägten Bauernschaft Ihausen bei Westerstede.

Das ca. 2.060 m² große Grundstück grenzt an Wiesen und Felder.


Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Wohnbereich mit Esszimmer und offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur, Hauseingang mit Treppenaufgang, geplantes Gäste-WC (entkernter Rohbauzustand)

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Flur ausgebaut. Zusätzlich ist ein kleiner Bodenraum vorhanden.

Kellergeschoss:
Ein Kellerraum

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1962 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und Teilkeller errichtet.
Seit dem Jahre 2017 erfolgten umfangreiche Modernisierungen u.a. wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Neugestaltung des Grundrisses im Anbau
- Einbau eines neuen Badezimmers im Erdgeschoss
- teilweise neue Ver- und Entsorgungsleitungen
- teilweise Neuinstallation der Elt.-Installation
- Renovierung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss
- Vorbereitung zum Einbau eines neuen Gäste-WCs
- Neuerrichtung einer sehr großen Remise mit Werkstatt
- teilweise Neugestaltung der Gartenanlage

Es stehen noch Restarbeiten an, insbesondere sind das Gäste-WC fertigzustellen und die Räumlichkeiten im Dachgeschoss zu renovieren.

Das Objekt wird von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
+ ländliche Randlage
+ direkt an Wiesen und Felder angrenzend
+ nur einen direkten Nachbarn
+ großes Grundstück mit viel Platz für Hobbies
+ große Remise mit Werkstatt
Objektlage:
- ländliche Wohnlage
- direkt am Augustfehn-Kanal gelegen
- inmitten der schönen Moorlandschaft des Ammerlandes

In Ihausen finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (Sportvereine, Gitarrenchor, freiwillige Feuerwehr usw.)
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle nur wenige Minuten entfernt
- Bahnhof (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 7 km
- Autobahn BAB 28, ca. 6 km

Fahrzeiten in Autominuten:
- Augustfehn ca. 7
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 9
- Bad Zwischenahn ca. 18
- Edewecht ca. 24
- Stadt Oldenburg ca. 35
- Varel ca. 31 km
- Remels ca. 8
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 29
- Barßel / Hafen ca. 15
- Friesoythe ca. 34
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Westerstede / Ihausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
111,34 m²
Nutzfläche
88,10 m²
Grundstücksfläche
2.060,00 m²
Baujahr
1962
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Carport-Stellplatz
2
Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
293,90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
05.06.2020
Baujahr (Energieausw.)
1962
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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