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26676 Barßel

+++ Überwiegend modernisiert - beste Ortslage - ebenerdiges Wohnen möglich - Platz für Freizeitfahrzeuge! +++

+++ Überwiegend modernisiert - beste Ortslage - ebenerdiges Wohnen möglich - Platz für Freizeitfahrzeuge! +++

225.000 €
Objektnr.: 7232
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
4 Stellplätze
Überwiegend modernisierte Bungalow mit großzügigem Wohnbereich, Wohnküche und vier Schlafzimmern in sehr zentraler Lage von Barßel:

Räumlichkeiten:

Kellergeschoss
Kellerraum mit Treppenaufgang, Vorratsraum und Heizungsraum nebst Öl-Tankraum

Erdgeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminecke (über 50 m²) und Zugang auf die teilüberdachte Terrasse, Wohnküche (über 25 m²), Eingangsdiele mit Garderobe und Badezimmer. Im Garagenanbau befinden sich der Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Zugang zum Keller, die Garage sowie ein Geräteraum.
Anmerkung:
Der sehr große Wohnbereich ist durch das Zusammenlegen von Wohnzimmer und Schlafzimmer entstanden. Durch das Einziehen einer Leichtbauwand, ist ebenerdiges Wohnen ohne großen Aufwand zu realisieren.

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer (durch das Zusammenlegen zweier Zimmer derzeit über 28 m²), drei Kinderzimmer, Duschbad und Flur.

Die Wohnfläche beträgt ca. 190,27 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 56,29 m².
Das Grundstück ist ca. 986 m² groß.

Das Haus wurde im Jahre 1966 in konventioneller Massivbauweise errichtet und verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss. Weiter verfügt das Verkaufsobjekt über einen Flachdachanbau, der neben der Garage weitere Nebenräume beinhaltet. Der Garage ist ein größerer PKW-Unterstand vorgelagert.

Weiter sind vorhanden eine überdachte Terrasse sowie ein Gartenhaus in Holzkonstruktion.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

1988 - Einbau eines neuen Viessmann-Heizkessel (Öl)
2000 - Modernisierung Badezimmer Erdgeschoss
2001 - Anbau eines Wärmedämm-Verbundsystems als Fassadendämmung
2001 - Einbau neuer Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
2002 - Modernisierung Badezimmer Dachgeschoss
2007 - Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss mit elektrisch betriebenen Außenrollläden

Die Immobilie erfuhr bis heute eine regelmäßige Bauunterhaltung und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
+ bevorzugte und ruhige Ortskernlage

+ ideale Südausrichtung
+ Platz für Freizeitfahrzeuge

+ sehr gepflegter Gesamtzustand
+ durch den Einzug einer Leichtbauwand ist ebenerdiges Wohnen möglich
+ viel Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbies
Objektlage:
- Nähe zum Barßeler Sportboothafen
- modernes Hallenbad und Tennisplatz nur 5 Minuten entfernt
- Schulzentrum (integrierte Gesamtschule) schnell erreichbar
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

In Barßel finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Rathaus und Bankfilialen
- Ärzte, Zahnärzte, Fachärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf usw.)
- diverse Restaurants / Gaststätten
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshop und Backshops
- Kindergarten, Kindertageskrippen, Grundschule
- Schulzentrum als integriete Gesamtschule (Haupt- und Realschule)
- Schulbusse zum Gymnasium Ramsloh
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Hallenbad
- diverse Reithallen/-anlagen
intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 9 km
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 15 km

Fahrzeiten in Autominuten:
- Bad Zwischenahn ca. 25
- Edewecht ca. 20
- Stadt Oldenburg ca. 40
- Remels ca. 14
- Ramsloh ca. 10
- Friesoythe ca. 20
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Barßel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
190,27 m²
Nutzfläche
56,29 m²
Grundstücksfläche
986,00 m²
Baujahr
1966
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
Nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
97,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1966
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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