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Zum Kauf

26676 Barßel

+++ Hervorragende Ortskernlage - viel Platz für Ihre Familie und Hobbies - sehr gepflegt! +++

+++ Hervorragende Ortskernlage - viel Platz für Ihre Familie und Hobbies - sehr gepflegt! +++

258.500 €
Objektnr.: 7302
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Sorgfältig gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Vollkeller und sehr gut durchdachter Raumaufteilung in hervorragender Ortslage von Barßel:

Räumlichkeiten:

Kellergeschoss
Treppenhaus mit Flur, Vorkeller als Diele, Heizungsraum (und Werkstatt), Büro, Vorratsraum, Gästezimmer und Hobbyraum (Tageslicht in allen Räumen)

Erdgeschoss
Treppenhaus mit Flur, Windfang, großzügige Wohndiele (als Mittelpunkt der Wohnung), geräumige Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Badezimmer, Elternzimmer und Kinderzimmer. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang im Anbau.

Dachgeschoss:
Treppenhaus mit Flur und Abstellraum, großzügige Wohndiele (als Mittelpunkt der Wohnung), geräumige Küche, großzügiges Wohnzimmer, Badezimmer, Elternzimmer und zwei Kinderzimmer.

Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 118,95 m², die der Dachgeschosswohnung ca. 86,71 m².

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 205,66 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 93,53 m².
Das Grundstück ist ca. 1.000 m² groß.

Das Haus wurde im Jahre 1982 in konventioneller Massivbauweise errichtet und verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss. Weiter verfügt das Verkaufsobjekt über einen Anbau mit Garage. Neben der Garage befindet sich ein PKW-Unterstand in Holzkonstruktion.

Weiter sind vorhanden eine überdachte Terrasse sowie ein Gartenhaus in Holzkonstruktion.

Im Garten befindet sich eine sehr aufwändig gestaltete Springbrunnenanlage mit Sitzgelegenheiten.

Die Immobilie erfuhr bis heute eine regelmäßige Bauunterhaltung und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
+ hervorragende Ortskernlage
+ sorgfältig gepflegt

+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ beide Wohnungen werden über Fußbodenheizung beheizt
+ Kunststoffenster mit Isolierverglasung (teilweise dreifach)
+ Innenjalousien
+ sämtliche Fußböden der Räumlichkeiten sind bis auf die Schlafzimmer (auch im Keller) verfliest
+ in den Schlafzimmern ist Teppichboden ausgelegt
+ die Badezimmer sind deckenhoch verfliest
+ sanitäre Ausstattung jeweils mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
+ Stahlbetontreppe mit Marmorstufen

+ Garage
+ zusätzlicher PKW-Unterstand
Objektlage:
- Nähe zum Barßeler Sportboothafen
- modernes Hallenbad und Tennisplatz nur 5 Minuten entfernt
- Schulzentrum (integrierte Gesamtschule) schnell erreichbar
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

In Barßel finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Rathaus und Bankfilialen
- Ärzte, Zahnärzte, Fachärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf usw.)
- diverse Restaurants / Gaststätten
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshop und Backshops
- Kindergarten, Kindertageskrippen, Grundschule
- Schulzentrum als integriete Gesamtschule (Haupt- und Realschule)
- Schulbusse zum Gymnasium Ramsloh
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Hallenbad
- diverse Reithallen/-anlagen
intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 9 km
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 15 km

Fahrzeiten in Autominuten:
- Bad Zwischenahn ca. 25
- Edewecht ca. 20
- Stadt Oldenburg ca. 40
- Remels ca. 14
- Ramsloh ca. 10
- Friesoythe ca. 20
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Barßel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
205,66 m²
Nutzfläche
93,83 m²
Grundstücksfläche
1.000,00 m²
Baujahr
1982
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
258.500 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
116,20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
1982
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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