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26676 Barßel / Elisabethfehn

+++ Traumlage - sanierungsbedürftig - viele Möglichkeiten - Altbaumbestand! +++

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125.000 €
Objektnr.: 7275
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
Direkt an der Schleuse "Dreibrücken" in Elisabethfehn befindet sich dieses immer noch sehr beeindruckende, ehemalige Bauernhaus (Baujahr 1909) mit Wohn- und Wirtschaftsteil und ca. 2.586 m² großem Grundstück, welches von alten Bäumen umstanden ist.

Das Vorderhaus (Wohnteil) verfügt über ein Kellergeschoss (Gewölbe), Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen Spitzboden.


Räumlichkeiten - Erdgeschoss Vorderhaus (Wohnteil)

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss des Vorderhauses gliedern sich in

Eingangsbereich mit umlaufenden Flur, große Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer,

sind weitestgehend entkernt und für die Sanierung vorbereitet. Mit dem Einbau von Dämmmaterial an der Decke und den Außenwänden und weiteren Arbeiten wurde bereits begonnen (Rohbauzustand ohne Ver- und Entsorgungsleitungen). Erhalten ist der originale Terrazzoboden im Eingangsbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m².


Räumlichkeiten - Dachgeschoss Vorderhaus (Wohnteil)

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss des Vorderhauses gliedern sich in

Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und drei Schlafzimmer und

wurden vermutlich in den 1990er Jahren modernisiert. Hier stehen Renovierungsarbeiten an. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m².


Die ehemaligen Stallungen im Wirtschaftsteil wurden vermutlich in den 1970er Jahren zu gewerblichen Zwecken um- und ausgebaut. Hier befinden sich u.a. alte sanitäre Anlagen, Werkstätten und Nebenräume. Das Außenmauerwerk wurde in Teilen ebenfalls vermutlich in den 1970er Jahren erneuert und macht insgesamt - wie auch das Dach und das Ständerwerk - einen modernisierungswürdigen Eindruck. Der Innenbereich des ehemaligen Wirtschaftsteil muss kernsaniert werden, hier der nachträglich eingebrachte Betonboden ist in Teilen gebrochen bzw. uneben. Die Nutzfläche des Wirtschaftsteils beträgt ca. 147 m².

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtsverbindliche Bebauungsplanes Nr. 22 der Gemeinde Barßel (von 1978) und weist folgende Festsetzungen auf (Angaben ohne Gewähr):

a) Klassifizierung: Mischgebiet (MI)
b) offene Bauweise
c) zweigeschossige Bauweise
d) Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
e) Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7

Das gesamte Grundstück befindet sich im so genannten Bauteppich, mit Ausnahme einer kleinen Fläche im hinteren Grundstücksbereich.

Demnach ist eine gewerbliche Nutzung oder auch der Ausbau mehrerer Wohneinheiten grundsätzlich möglich. Maßgeblich sind die Angaben des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes der Gemeinde Barßel. Im Falle eines beabsichtigten größeren Umbaus sollte eine Bauvoranfrage gestellt werden!

Das Verkaufsobjekt und miet- und bezugsfrei, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Dieses ehemalige Bauernhaus mit Nebengebäude befindet sich in sehr idyllischer, ländlicher Randlage der Ortschaft Elisabethfehn direkt am „Elisabethfehn-Kanal“. Elisabethfehn gehört zur politischen Gemeinde Barßel. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind wie auch der Kindergarten und die Grundschule am Ort. Weitere Versorgungseinrichtungen und weiterführende Schulen befinden sich in Barßel, ca. 5 km, bzw. in Strücklingen (Gemeinde Saterland), ca. 7 km, entfernt. Diese sind neben den vielfältigen Freizeiteinrichtungen (Barßeler Sportbootshafen, Tennishalle und Hallenbad) in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der schiffbare "Elisabethfehn-Kanal" mit Nordseeverbindung mit Bootsliegeplätzen befindet sich direkt vorm Haus.
Unsere Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Bauernhaus
Ort
Barßel / Elisabethfehn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
183,00 m²
Nutzfläche
147,00 m²
Grundstücksfläche
2.586,00 m²
Baujahr
1909
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
125.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Anfrageformular
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