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26689 Apen

+++ Sehr interessante Kapitalanlage (3 WE) in guter Ortslage! +++

+++ Sehr interessante Kapitalanlage (3 WE) in guter Ortslage! +++

225.000 €
Objektnr.: 7340
 
7 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
4 Stellplätze
Dieses sehr interessante Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1992 in konventioneller Massivbauweise errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten.
Es befindet sich in guter Ortslage von Apen, nur wenige Meter von einem Supermarkt entfernt.

Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Heizungsthermen und Versorgungszähler.

Räumlichkeiten:

a) Wohnung 1 - Doppelhaushälfte rechts
Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Gäste-WC, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche
Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Flur und Badezimmer
Spitzboden: Hobbyraum
Die Wohnfläche beträgt ca. 89,08 m².
Seit 01.1998 auf unbestimmte vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 465,00.

b) Wohnung 2 - Doppelhaushälfte links nur Erdgeschoss
Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und Terrassenzugang, Schlafzimmer und Bad.
Die Wohnfläche beträgt ca. 52,78 m².
Seit 10.2018 auf unbestimmte vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 299,00.

c) Wohnung 3 - Doppelhaushälfte links nur Dachgeschoss
Treppenaufgang, Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Bad.
Die Wohnfläche beträgt ca. 57,70 m².
Bezugsfrei seit dem 01.09.2019. Die zu erzielende monatliche Kaltmiete dürfte ca. € 325,00 betragen (vorheriger Mietpreis).

Unter Berücksichtigung der Gesamtinvestition (Kaufpreis zzgl. Vermittlungsprovision, Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten) ergäbe sich gemäß obiger Aufstellung eine Jahresbruttorendite in Höhe von ca. 5,16 %!

Es besteht ein Unterhaltungsstau, der in der Berechnung nicht berücksichtigt ist.
+ sehr gute Ortslage
+ Supermarkt in unmittelbarer Nachbarschaft

+ jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage
+ jede Wohnung verfügt über eine Strom- und Erdgasanschlüsse
Objektlage:
- zentrumsnahe, bevorzugte und ruhige Wohnlage
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe
- Supermarkt in der Nähe

In Apen finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Rathaus und Bankfilialen
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheke
- zwei Supermärkte (Markant und Netto) und diverse Restaurants
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshop und Backshops
- Kindergarten, Kindertageskrippen, Grundschule
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede und der Oberschule Augustfehn (ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede und zur Oberschule Augustfehn
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen, ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 6 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 5 km
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 km

Fahrzeiten in Autominuten:
- Augustfehn ca. 5
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 10
- Bad Zwischenahn ca. 19
- Edewecht ca. 20
- Stadt Oldenburg ca. 30
- Remels ca. 14
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 15
- Ramsloh ca. 21
- Friesoythe ca. 27
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Apen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
199,56 m²
Nutzfläche
11,00 m²
Grundstücksfläche
597,00 m²
Baujahr
1992
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
220,82 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Baujahr (Energieausw.)
1992
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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