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26689 Apen / Roggenmoor

+++ Viel Platz für Hobbies - großes Grundstück - größeres Nebengebäude! +++

+++ Viel Platz für Hobbies - großes Grundstück - größeres Nebengebäude! +++

128.500 €
Objektnr.: 7209
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Naturnahes Wohnen in ländlicher Ortsrandlage von Augustfehn in unmittelbarer Nähe eines naturgeschützten Baggersees, viel Platz für Hobbies und ein schönes großes Grundstück bietet Ihnen dieses modernisierungsbedüftige Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

Gliederung der Räumlichkeiten:

a) Erdgeschoss
Geräumiges Wohnzimmer, Küche, Hobbyraum, Büro (Gästezimmer), Badezimmer, kleine Speisekammer und zwei Flure. Weiter ist ein Windfang zur Dachgeschosswohnung vorhanden.

b) Dachgeschoss
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Kochnische, Flur und Abstellraum ausgebaut. Die Dachterrasse ist vom Flur zugänglich.

c) Kellergeschoss
Das Haus ist teilweise unterkellert (3 Räume).

d) Spitzboden
Der Spitzboden ist über eine Einklappleiter zugänglich und dient als Bodenraum.

e) Nebengebäude
Das Nebengebäude beinhaltet einen Geräteraum sowie ehemalige Kleintierstallungen nebst Garage.


Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m².
Die Nutzfläche liegt bei ca. 67 m².
Das Grundstück hat eine Größe von 1.945 m²

Das Einfamilienhaus mit Nebengebäude wurde ursprünglich im Jahre 1960 als Kleinsiedlung in konventioneller Massivbauweise errichtet. Im Jahre 1965 erfolgte ein Erweiterungsanbau.

In den vergangenen Jahren wurden laufend Modernisierungen durchgeführt, u.a. Einbau einer Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Außenrollläden, teilweise Erneuerung der Elektroinstallation, Einbau zweier neuer Badezimmer usw..

Es stehen grundlegende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an.

Das Haus ist bezugsfrei.
+ Ortsrandlage
+ naturgeschützter Baggersee in unmittelbarer Nachbarschaft
+ großes Grundstück
+ Nebengebäude mit Kleintierstallungen
+ Garage
Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück befindet sich in Randlage von Augustfehn an einer Kreisstraße mit mittlerem Verkehrsaufkommen. Die aufgelockerte nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern. Ein Naturschutzgebiet mit Baggersee befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet einen hohen Erholungswert.

Objektlage:
+ Ortsrandlage
+ großes Grundstück
+ Naturschutzgebiet mit Baggersee in unmittelbarer Nachbarschaft
+ Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 3 km entfernt

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 5 Autominuten
- Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 3 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Apen / Roggenmoor
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
101,78 m²
Nutzfläche
67,12 m²
Grundstücksfläche
1.945,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
bezugsfrei
Bodenbelag
Fliesen
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
128.500 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
260,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
31.03.2024
Baujahr (Energieausw.)
1960
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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