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26689 Apen / Hengstforde

+++ Solides Handwerkerhaus in Randlage zwischen Apen und Augustfehn! +++

+++ Solides Handwerkerhaus in Randlage zwischen Apen und Augustfehn! +++

95.000 €
Objektnr.: 7249
 
6 Zimmer
 
1 Badezimmer
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Garagenanbau und Nebengebäude befindet sich in ländlicher Randlage in der kleinen Ortschaft Roggenmoor zwischen Apen und Augustfehn (jeweils ca. 2,5 km Entfernung).

Das Grundstück ist ca. 1.513 m² groß und grenzt rückwärtig an Wiesen und Felder.

Räumlichkeiten:

a) Erdgeschoss
Wohnzimmer, Fernsehzimmer, Büro, Küche, Diele, Abstellraum, Flur, Badezimmer, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Garage sowie geschlossener Unterstand.

b) Dachgeschoss
Schlafzimmer mit Loggia, Büro, Kinderzimmer und Flur.

Die Wohnfläche beträgt ca. 113,76 m²*.
Die Nutzfläche beträgt ca. 44,96 m².

Das ursprüngliche Baujahr des in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach errichteten Einfamilienhauses beträgt 1964. Bereits zwei Jahre später wurde das Haus mit einem großen, eineinhalbgeschossigen Anbau zu Wohnzwecken erweitert.
Ein größerer Flachdachanbau mit Garage und Nebenräumen wurde im Jahre 1970 fertig gestellt.

Für den geschickten Handwerker ist die sanierungsbedürftige Rohbausubstanz eine solide Grundlage für eine durchzuführende Kernsanierung.

Im Falle einer Neubauplanung ist Folgendes zu beachten:
Das Grundstück befindet sich baurechtlich im so genannten Außenbereich, der nach § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich) beurteilt wird. Im Sinne des § 35 Absatz 4 Nummer 2 Baugesetzbuch ist eine Wohnnutzung eines Grundstücks durch einen Ersatzbau planungsrechtlich grundsätzlich zulässig, wenn es sich um ein Wohngebäude handelt, welches seit längerer Zeit (herrschende Meinung mindestens 2 Jahre) vom Eigentümer selbst genutzt wird.

Das Objekt ist unbewohnt und kann nach Vereinbarung - ggf. auch kurzfristig- übernommen werden.
Das Verkaufsobjekt ist sanierungsbedürftig, daher wird auf eine detailierte Ausstattungsbeschreibung verzichtet.

An Hausanschlüssen sind vorhanden Strom, Erdgas und Wasser.
Das Schmutzwasser wird über eine eigene Hauskläranlage gereinigt, deren Befristung abgelaufen ist. Die Hauskläranlage darf unter der Voraussetzung, dass diese regelmäßig gewartet wird und unverändert eine gute Klärleistung erbringt, unverändert weiter betrieben werden.
Objektlage:
- idyllische Randlage
- rückwärtig an Wiesen und Felder angrenzend
- ideale Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks


In Apen (ca. 2,5 km) finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Rathaus und Bankfilialen
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheke
- zwei Supermärkte (Markant und Netto) und diverse Restaurants
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshop und Backshops
- Kindergarten, Kindertageskrippen, Grundschule
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede und der Oberschule Augustfehn (ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede und zur Oberschule Augustfehn
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen, ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 500 m
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 2,5 km
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4 (Apen / Remels), ca. 5,5 km

Fahrzeiten in Autominuten:
- Augustfehn ca. 5
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 14
- Bad Zwischenahn ca. 18
- Edewecht ca. 21
- Stadt Oldenburg ca. 35
- Remels ca. 11
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 12
- Ramsloh ca. 19
- Friesoythe ca. 26
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Apen / Hengstforde
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
113,76 m²
Nutzfläche
44,96 m²
Grundstücksfläche
1.513,00 m²
Baujahr
1964
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Kaufpreis
95.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr (Energieausw.)
1966
Anfrageformular
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