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Zum Kauf

26689 Apen

+++ Gute Ortslage - kl. Einliegerwohnung - Teilkeller und Garage! +++

+++ Gute Ortslage - kl. Einliegerwohnung - Teilkeller und Garage! +++

167.900 €
Objektnr.: 7375
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Gepflegtes und teilmodernisiertes Familienhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung, Garage und großem Garten in guter Ortskernlage von Apen.

Gliederung der Räumlichkeiten:

a) Kellergeschoss
Teilunterkellerung mit drei Räumen.

b) Erdgeschoss
Wohnzimmer und Esszimmer (ca. 42 m²), Küche, Flur mit Treppenaufgang und WC.
Im Flachdachanbau befinden sich Hauswirtschaftsraum, Flure und eine kleine Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche mit Dusche und sep. WC.

c) Dachgeschoss
Drei Schlafzimmer, Flur und Badezimmer.

d) Spitzboden
Der Bodenraum dient als Abstellfläche.

Die Wohnfläche beträgt ca. 153 m².
Die Nutzfläche liegt bei ca. 21 m².
Das Grundstück hat eine Größe von 1.015 m²

Das Einfamilienhaus mit Satteldach und Flachanbau mit Garage und Nebenräumen sowie Teilunterkellerung wurde 1959 in massiver Klinkerbauweise erbaut.
Der Garagenanbau wurde im Jahre 1969 teilweise umgebaut und um eine kleine Einliegerwohnung vergrößert.

Neue Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden wurde in 1980 eingebaut.
Im Jahre 1987 wurde der Grundriss im Erdgeschoss komplett umgestaltet. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurden das Wohnzimmer und das Schlafzimmer zu einem großen Zimmer vereinigt. Zusammen mit dem Esszimmer (separiert durch Schiebetüren) ergibt sich großer Wohnbereich von ca. 42 m².
Das Dach wurde im Jahre 1991 komplett neu eingedeckt. Die Dachunterseite wurde mit Hartfaserplatten versehen.
Die Brennwert-Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2009.

Das Verkaufsobjekt erfuhr eine regelmäßige Bauunterhaltung und befindet grundsätzlich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es stehen jedoch Modernisierungen und Renovierungen an.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und ist bei Bedarf kurzfristig möglich.
+ sehr gute Ortslage
+ großes Grundstück

+ ideales Familienhaus
+ kleine, ebenerdige Einliegerwohnung
+ große Küche
+ großer Wohnbereich von ca. 42 m²

+ neues Dach aus dem Jahre 1991
+ neue Heizungsanlage aus dem Jahre 2009

+ teilunterkellert
+ Garage
Objektlage:
- zentrumsnahe, bevorzugte und ruhige Wohnlage
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe
- Supermarkt in der Nähe

In Apen finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Rathaus und Bankfilialen
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheke
- zwei Supermärkte (Markant und Netto) und diverse Restaurants
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshop und Backshops
- Kindergarten, Kindertageskrippen, Grundschule
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede und der Oberschule Augustfehn (ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede und zur Oberschule Augustfehn
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen, ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 6 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 5 km
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 km

Fahrzeiten in Autominuten:
- Augustfehn ca. 5
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 10
- Bad Zwischenahn ca. 19
- Edewecht ca. 20
- Stadt Oldenburg ca. 30
- Remels ca. 14
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 15
- Ramsloh ca. 21
- Friesoythe ca. 27
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Apen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
153,00 m²
Nutzfläche
21,00 m²
Grundstücksfläche
1.015,00 m²
Baujahr
1959
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
bezugsfrei
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Teppich
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
167.900 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
225,40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
03.11.2029
Baujahr (Energieausw.)
1959
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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