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26689 Apen / Godensholt

+++ Viel Platz für Ihre Familie und Hobbies! +++

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145.000 €
Objektnr.: 6874
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
5 Stellplätze
Dieses teilsanierte Einfamilienhaus mit Flachdachanbau und zwei Garagennebengebäude befindet sich in ruhiger Wohnlage von Godensholt, einem Ortsteil der Gemeinde Apen.

Räumlichkeiten:

a) Erdgeschoss
Geräumiges Wohn- Esszimmer, Küche, Kaminzimmer mit Kaminofen und Zugang zur teilüberdachten Terrasse, Büro, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Badezimmer, Flure und Diele.

b) Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Flur.

c) Kellergeschoss:
Ein Kellerraum

Die Wohnfläche beträgt ca. 173 m², die Nutzfläche ca. 69 m².

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1955 in massiver Klinkerbauweise mit Teilkeller und Satteldach errichtet. Das in ebenfalls massiver Klinkerbauweise Nebengebäude, welches jetzt eine Garage enthält, wurde 1957 fertig gestellt.

In den Jahren 1982 wurde das Haus um einen Flachdachanbau erweitert. Hier entstand ein Kaminzimmer mit Zugang auf die teilüberdachte Terrasse, ein zusätzliches Badezimmer, eine Diele sowie ein Hauswirtschaftsraum. Gleichzeitig wurde mit dem Anbau eine Verbindung zur Garage geschaffen.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

1979 - Kunststofffenster mit Isoverglasung
1984 - Erweiterungsanbau als Flachdach (Kaminzimmer und Badezimmer)
1989 - komplett neue Heizungsrohre und Heizkörper
2007 - neue Brennwert-Therme
2009 - Dach mit alten Betonpfannen neu eingedeckt, 2 x 10 cm Dämmung, neues Dachflächenfenster
2017 - neuer Sicherungskasten für die Elt-Installation (Leitungen aber überwiegend alt)

Trotz der durchgeführten Maßnahmen stehen altersbedingte Modernisierungen an (in erster Linie Fenster und sanitäre Anlagen).
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in Randlage der ländlich geprägten Bauernschaft Godensholt, einem Ortsteil der politischen Gemeinde Apen (Landkreis Ammerland).

Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (Tankstelle) und ein Kindergarten sind am Ort.

Weitere Versorgungseinrichtungen sowie die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken) sowie die Grundschule befinden sich in Apen, ca. 5 km entfernt.

Neben der Haupt- und Realschule befindet sich in Augustfehn, ca. 8 km entfernt, auch der Bahnhof (Bahnstrecke Oldenburg - Leer). Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Die Gemeinde Apen verfügt über gute Verkehrsanbindungen an die BAB 28. Die Anschlussstelle Nr. 4 ist vom Verkaufsobjekt nur ca. 12 km entfernt. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

Die Kreisstadt des Ammerlandes ist Westerstede. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule.
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Apen / Godensholt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
173,00 m²
Nutzfläche
69,00 m²
Grundstücksfläche
902,00 m²
Baujahr
1955
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
145.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
186,30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1955
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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