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26689 Apen / Godensholt

+++ Ortsrandlage - modernisiert und erstklassig gepflegt - viele Raffinessen! +++

+++ Ortsrandlage - modernisiert und erstklassig gepflegt - viele Raffinessen! +++

219.000 €
Objektnr.: 7164
 
3 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Dieses erstklassig gepflegte und teilmodernisierte Familienhaus verfügt über viele Raffinessen und befindet sich in ruhiger und ländlicher Ortsrandlage von Godensholt, einem Ortsteil der Gemeinde Apen.

Besonders interessant ist die renditestarke Photovoltaikanlage in Kombination mit der vorhandenen Elektroheizung!

Die Jahresleistung der PV-Anlage betrug in 2018 ca. 5.571 kWh, dies entspricht einer monatlichen Vergütung in Höhe von € 175,63 netto (die Kosten für die Rücklieferung von Strom sowie Servicekosten sind bereits in Abzug gebracht).
Der monatliche Abschlag für den allgemeinen Stromverbrauch und die Beheizung des Hauses mit der Elektroheizung und die Erzeugung von Warmwasser über Elektroboiler bzw. -durchlauferhitzer betrug in 2018 monatlich € 180,00, d.h. für Strom, Heizung und Warmwasser sind monatlich unter € 5,00 angefallen!

Die durch das Erneuerbare-Energie-Gesetz (EEG) ist die Einspeisevergütung (€ 0,3303 / kWh) für die nächsten 12 Jahre garantiert (voraussichtlich über € 27.000,00)!

Räumlichkeiten:

a) Erdgeschoss
Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Fernsehzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Badezimmer, Gäste-WC und zwei Flure.

b) Dachgeschoss
Großes Kinderzimmer, Flur, Duschbad und ein ausbaufähiger Bodenraum.

c) Flachdachanbau
Der direkte Flachdachanbau beinhaltet eine Garage, Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur.

Die Wohnfläche beträgt ca. 151,37 m².
Die Nutzfläche beträgt von ca. 71,70 m².

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1975 in massiver Klinkerbauweise mit Satteldach und Flachdachanbau errichtet. Das Dachgeschoss wurde 1987 teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Jahre 1996 erfolgte der Wintergartenanbau und 2010 wurde die Photovoltaikanlage in Betrieb genommen.

Neben der Garage befindet sich eine größere Carportanlage in Holzkonstruktion.
Hinter der Carportanlage befindet sich ein nicht einsehbarer Innenhof. Das Dach der Carportanlage ist hier verlängert und dient auch als überdachte Terrasse. Hier befindet sich auch ein Gartenhaus in Holzkonstruktion. Auf der gegenüberliegenden Seite des Innenhofes befindet sich ein freistehendes, überwiegend in Massivbauweise errichtetes, Nebengebäude mit Fahrradabstellraum, Geräteraum und Hobbywerkstatt sowie Holzlager.

Das Anwesen wurde bis heute laufend renoviert und modernisiert (u.a. Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs, teilweise neue Fußbodenfliesen, teilweise neue Kunststofffenster) und befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
+ ebenerdige Räumlichkeiten
+ großes Zimmer mit Duschbad im Dachgeschoss
+ bei Bedarf Ausbaureserven im Dachgeschoss
+ modernisiertes Badezimmer
+ modernisiertes Gäste-WC
+ bis heute laufend renoviert und modernisiert
+ Wintergarten
+ Garage und Carport
+ nicht einsehbarer Innenhof
+ Gartenhaus
+ Nebengebäude mit Hobbywerkstatt usw.

+ leistungsstarke Photovoltaik-Anlage
+ durch die Vergütung der PV-Anlage nahezu keine Strom- und Heizungskosten
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in Randlage der ländlich geprägten Bauernschaft Godensholt, einem Ortsteil der politischen Gemeinde Apen (Landkreis Ammerland).

Ein Kindergarten ist am Ort.

Weitere Versorgungseinrichtungen sowie die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken) sowie die Grundschule befinden sich in Apen, ca. 5 km entfernt.

Neben der Haupt- und Realschule befindet sich in Augustfehn, ca. 8 km entfernt, auch der Bahnhof (Bahnstrecke Oldenburg - Leer). Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen.
Die Gemeinde Apen verfügt über gute Verkehrsanbindungen an die BAB 28. Die Anschlussstelle Nr. 4 ist vom Verkaufsobjekt nur ca. 12 km entfernt. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

Die Kreisstadt des Ammerlandes ist Westerstede. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule.
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Apen / Godensholt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
151,37 m²
Nutzfläche
71,70 m²
Grundstücksfläche
1.031,00 m²
Baujahr
1975
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
201,10 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
11.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
1975
Energieträger
ELEKTRO
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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