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26689 Apen / Augustfehn

+++ +++ Zeitgemäße Ausstattung - ebenerdige Räumlichkeiten - zentrale Lage! +++ +++

+++ +++ Zeitgemäße Ausstattung - ebenerdige Räumlichkeiten - zentrale Lage! +++ +++

165.000 €
Objektnr.: 7353
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde laufend modernisiert und bietet durch die ebenerdigen Räumlichkeiten, den pflegeleichten Garten und nicht zuletzt aufgrund der zentralen und doch ruhigen Wohnlage eine hohe Wohnqualität.

Bei Bedarf können die Räumlichkeiten im Dachgeschoss als separate Wohnung abgetrennt werden.

Der Bahnhof und die Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Das Haus ist ein idealer Altersruhesitz!

Räumlichkeiten:

a) Kellergeschoss
Vorflur, Heizungsraum, Vorratsraum

b) Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Windfang und Flur.

c) Dachgeschoss
Wohnzimmer, Kochnische, Duschbad, Wohnzimmer und Flur mit Kochnische.

Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 25 m².
Das Grundstück ist ca. 512 m² groß.

Das gesamte Haus ist seit dem 01.02.2014 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die monatlich zu zahlende Kaltmiete beträgt € 550,00 zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 60,00. Der Mieter bezieht Strom und Erdgas auf eigene Rechnung.

Dies entspricht einer Jahreskaltmiete in Höhe von insgesamt € 6.600,00.

Die Mieter möchten gerne wohnen bleiben. Daher würden sich die Mieter sehr freuen, wenn der Käufer das bestehende Mietverhältnis zumindest für 2 - 3 Jahre aufrechterhält.
+ bevorzugte und ruhige Ortskernlage
+ Bahnhof zu Fuß zu erreichen
+ Autobahnauffahrt in 5 Autominuten zu erreichen

+ großzügige, ebenerdige Räumlichkeiten
+ bei Bedarf sep. Wohnung im Dachgeschoss
+ teilweise neue Kunststofffenster mit Außenrollläden
+ überdachte Terrasse
+ Doppel-Carport
Objektlage:
- zentrumsnahe und ruhige Wohnlage
- verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 14 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
114,44 m²
Nutzfläche
24,85 m²
Grundstücksfläche
512,00 m²
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bodenbelag
Fliesen
Carport-Stellplatz
2
Kaufpreis
165.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
213,50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
23.10.2019
Baujahr (Energieausw.)
1969
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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