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Zum Kauf

26689 Apen / Augustfehn

+++ Wohnen wie im Urlaub! +++

+++ Wohnen wie im Urlaub! +++

225.000 €
Objektnr.: 7350
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dieses sehr gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus mit ebenerdigem Raumprogramm befindet sich in guter Ortslage in einem bevorzugten und "gewachsenen" Wohngebiet von Augustfehn!

Zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen! Schulen, Ärzte, Sporthallen, Supermärkte und der Bahnhof befinden sich im näheren Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten.

Räumlichkeiten

Erdgeschoss:
Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den wintergartenähnlichen Anbau, drei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Eingangsdiele, Flur und Abstellraum.
Im Anbau befinden sich die Garage sowie ein Heizungsraum

Dachgeschoss:
Die neuwertige, fest eingebaute Treppe führt ins Dachgeschoss. Der Vorflur wurde im Jahre 2013 fertiggestellt. Ansonsten ist das Dachgeschoss nicht ausgebaut, bietet bei Bedarf jedoch noch erhebliche Ausbaureserven.

Das Familienhaus wurde im Jahre 1975 in konventioneller Massivbauweise ursprünglich als Flachdachbungalow mit Garage errichtet. Im Jahre 1982 erfolgte eine Dachaufstockung des Hauses mit einem Satteldach.

Weiter befinden sich auf dem hundegerecht eingezäunten Grundstück ein Gartenhaus in Holzkonstruktion, drei Vogelvolieren sowie ein Unterstand neben dem Haus.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Folgende Modernierungen wurden durchgeführt:

2013 Einbau einer neuen Haustür (Kunststoff mit Isolierverglasung)
2013 Einbau einer neuen Treppe
2013 Ausbau des Vorflures im Dachgeschoss
2013 Einbau neuer Dachflächenfenster
2015 Einbau einer neuen Heizungsanlage (WärmePlusVertrag mit der EWE)
2016 Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung und mit Außenrollläden (im Wohnzimmer elektisch betrieben)
2016 Einbau eines neuen Sicherungskasten (ohne FI-Schaltung)
2016 Nachrüstung eines Schornsteines im Wohnzimmer
2016 bis 2018 Ausbau des wintergartenähnlichen Anbaus

Weiter wurde die Deckenpaneele im Wohnzimmer, im Flur und im Badezimmer erneuert.

Das sehr gepflegte Anwesen erfuhr bis heute eine regelmäßige Bauunterhaltung.
Objektlage:
- zentrumsnahe und ruhige Wohnlage
- verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshop und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 14 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
127,15 m²
Nutzfläche
21,47 m²
Grundstücksfläche
615,00 m²
Baujahr
1975
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
214,20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
02.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
1975
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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