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26689 Apen / Augustfehn

+++ Wohnen wie im Urlaub - erstklassig gepflegt - lichtduchflutet - viele Raffinessen! +++

+++ Wohnen wie im Urlaub - erstklassig gepflegt - lichtduchflutet - viele Raffinessen! +++

228.500 €
Objektnr.: 6995
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Erleben Sie die einmalige Großzügigkeit dieses lichtdurchfluteten und erstklassig gepflegten Einfamilienhauses mit vielen Raffinessen! Ob die großzügig überdachte Terrasse von über 35 m², das große Panoramafenster in dem über 43 m² großen Wohnbereich, die hochwertige Einbauküche, der Kamin, die Doppelgarage oder die Sauna im Teilkeller - hier wohnen Sie wie im Urlaub!

Gliederung der Räumlichkeiten:

a) Kellergeschoss
Kellervorraum, beheizbarer Hobbyraum, Saunaraum, Vorratsraum, Heizungsraum und Tanklager.

b) Erdgeschoss
Windfang, großzügige Wohndiele mit Kaminofen und Terrassenzugang, sehr geräumiger Wohn-/Essbereich mit Panoramafenster und Terrassenzugang, Küche mit hochwertiger Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Flur, Garderobe und Gäste-WC. Die großflächig überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, von hier besteht ein Zugang in die Doppel-Garage.

c) Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und über eine Einklappleiter zugänglich. Derzeit dient der Bodenraum als Abstellfläche; bei Bedarf bietet der Bodenraum erhebliche Ausbaubaureserven.

Die Wohnfläche beträgt ca. 159 m². Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 47 m², die der Garage ca. 33 m².

Das sehr ansprechende Einfamilienhaus wurde im 1976 in konventioneller Massivbauweise errichtet und verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung - wohnen auf einer Ebene! Das Anwesen wurde laufend renoviert und befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand!

Das ca. 1.273 m² große Grundstück ist in seinen Grenzen eingegrünt und im rückwärtigen Bereich (Südlage) nahezu nicht einsehbar. Insgesamt ist die Gartenanlage sehr pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich weiter ein kleines Gewächshaus sowie ein Gartenhaus in Holzkonstruktion. Die großzügig gepflasterte Hoffläche und das Vordach der Doppelgarage bieten Stellflächen für mehrere Fahrzeuge.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
- konventionelle Massivbauweise
- gut durchdachte Raumkonzeption
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Panoramafenster
- Wohnen auf einer Ebene
- sehr große überdachte Terrasse in Südlage
- Teilunterkellung u.a. mit beheizbarem Hobbyraum und Sauna
- Wohndiele mit Kamin
- teilmodernisiertes Badezimmer
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Doppelgarage mit vorgelagerter Überdachung
- kleines Gewächshaus

und vieles mehr...
Objektlage:
- zentrumsnahe und ruhige Wohnlage
- verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 14 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
158,77 m²
Nutzfläche
80,73 m²
Grundstücksfläche
1.273,00 m²
Baujahr
1976
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
228.500 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
212,40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1976
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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