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26689 Apen / Augustfehn

+++ Viel Platz in bester Ortskernlage - 200 m zum Bahnhof und zum EInkauf+++

+++ Viel Platz in bester Ortskernlage - 200 m zum Bahnhof und zum EInkauf+++

320.000 €
Objektnr.: 7188
 
9 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
In wohl allerbester Ortskernlage von Augustfehn befindet sich dieses im Jahre 1998 kernsanierte Anwesen mit sehr viel Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbies.

Der Bahnhof und sämtliche Versorgungseinrichtungen (Aldi, Neukauf, Lidl usw.) befinden sich in Umkreis von nur ca. 250 m und sind allesamt bequem zu Fuß zu erreichen!

Die großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung ist auch ideal für die Mehrgenerationenfamilie.

a) Kellergeschoss:
Vorratsraum, Treppenraum, Heizungsraum

b) Erdgeschoss:
Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf die überdachte (und geschlossene) Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Garderobe und Flur.

Im Zwischenbau zum Garagengebäude befindet sich eine große Diele mit Zugängen in den Garten sowie in das Garagengebäude. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum, zwei Garagen sowie eine geräumiger Abstell-/Geräteraum.

c) Dachgeschoss
Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia, Küche, Esszimmer mit Zugang auf die Loggia, barrierefreies Badezimmer, Schlafzimmer und Flur.

Im Zwischenbau zum Garagenbau befindet sich ein Hobbyzimmer mit Zugängen in zwei Kinderzimmer.

d) Spitzboden
Großes Dachstudio als Gästebereich oder Spielzimmer.

Die Wohnfläche beträgt ca. 247,70 m².
Die Nutzfläche beträgt ca. 70 m².

Die regelmäßige Bauunterhaltung bis heute und der erstklassige Gesamtzustand wird Sie begeistern!

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1962 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet.

Im Jahre 1998 erfolgte eine umfassende Kernsanierung mit einhergehender Erweiterung, laut Eigentümer wurden u.a. folgende Arbeiten durchgeführt:

- Neueindeckung des Walmdaches
- Einbau neuer Kunststofffenster und -haustüren
- Neugestaltung der Raumaufteilung
- komplette Modernisierung des Innenausbaus des Haupthauses (Innentüren, Bodenfliesen usw.)
- Einbau neuer Ver- und Entsorgungsleitungen
- Modernisierung der Elt-Installationen
- Modernisierung der Heizungsanlage

Regelmäßige Bauunterhaltung bis heute - der erstklassige Gesamtzustand wird Sie begeistern!
Objektlage:
- Ortskernlage
- Bahnhof nur ca. 250 m entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft
- ruhige Wohnlage
- verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 5 Gehminuten
- Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 6 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
247,70 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
824,00 m²
Baujahr
1962
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Bezug
Nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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