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Zum Kauf

26689 Apen / Augustfehn

+++ Teilmodernisiertes Haus in Ortskernlage! +++

+++ Teilmodernisiertes Haus in Ortskernlage! +++

154.500 €
Objektnr.: 6967
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Teilmodernisiertes und gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und freistehendem Nebengebäude in sehr guter Ortskernlage von Augustfehn.

Gliederung der Räumlichkeiten:

a) Erdgeschoss
Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Gäste-WC, zwei Flure und Abstell-/Heizungsraum.

b) Dachgeschoss
Elternschlafzimmer (ehemals zwei Zimmer, Kinderzimmer , Badezimmer und Flur.

c) Kellergeschoss
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über 2 Kellerräume.

d) Nebengebäude
Garage, Geräteraum, Werkstatt

Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m².
Die Nutzfläche liegt bei ca. 43 m².

Das in solider Klinkerbauweise im Jahre 1960 errichtete Familienhaus verfügt über Satteldach und Teilkeller. Weiter ist ein freistehendes in Massivbauweise errichtetes Nebengebäude mit Garage und kleiner Werkstatt sowie Geräteraum vorhanden.

Im Jahre 2003 erfolgten umfangreiche Modernisierungsarbeiten, u.a.

- nachträglich Dämmung des Daches
- Einbau einer neuen Erdgas-Therme
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Verlegung neuer Fußbodenfliesen im gesamten Erdgeschoss (bis auf Gäste-WC)

Die Hauseingangstür wurde im Jahre 2009 eingebaut.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Hinweis:
Der Energieausweis basiert noch auf den Verbrauchsdaten der alten Heizungsanlage.
+ bevorzugte Ortskernlage
+ über 900 m² grgoßes Grundstück
+ rückwärtig an Wiese angrenzend

+ solide Massivbauweise
+ in 2003 nachträglich Dämmung des Daches
+ in 2003 Einbau einer neuen Erdgas-Therme
+ in 2003 Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ in 2003 Verlegung neuer Fußbodenfliesen im gesamten Erdgeschoss (bis auf WC)
+ in 2009 Einbau einer neuen Hauseingangstür mit Isolierverglasung

+ Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Geräteraum

Das wahrscheinlich in den 80er Jahren modernisierte Badezimmer ist ausgestattet mit hell-beigen Fußboden- und Wandfliesen (deckenhoch), Badewanne, Duschwanne mit Schiebetür, stehendes WC und Waschbecken; Objektfarbe: beige.

Das Gäste-WC ist ausgestattet mit einem WC, Objektfarbe: weiß. Die Fußbodenfliesen bestehen aus weiß-, grau- und schwarz marmorierte Mosaikfliesen und die Wandfliesen sind rosa-marmoriert (halbhoch).
Objektlage:
- zentrumsnahe und ruhige Wohnlage
- verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 3 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 5 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 13
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
82,08 m²
Nutzfläche
43,07 m²
Grundstücksfläche
910,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
154.500 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
370,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
27.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
1960
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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