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26689 Apen / Augustfehn

+++ Randlage - sehr gepflegt - viel Platz für Hobbies - großes Grundstück! +++

+++ Randlage - sehr gepflegt - viel Platz für Hobbies - großes Grundstück! +++

185.000 €
Objektnr.: 7274
 
6 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dieses sehr gepflegte Haus mit viel Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbies befindet sich in Randlage von Augustfehn und verfügt über ein Grundstück von nahezu 2.000 m².

Das Grundstück verfügt über eine weitläufige, nicht einsehbare Gartenanlage und grenzt rückwärtig an Wiesen und Weiden.

Räumlichkeiten:

A) Haus

a) Kellergeschoss
Vorraum, Heizungsraum

b) Erdgeschoss
Geräumiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Fernsehzimmer, Badezimmer, Flur und Hauswirtschaftsraum.

c) Dachgeschoss
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Gästezimmer, WC mit Waschbecken und Flur.

d) Spitzboden
Der Spitzboden dient als Abstellfläche.

B) Nebengebäude
Das Nebengebäude beinhaltet eine Hobbywerkstatt, einen Geräteraum sowie eine Garage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m².
Die Nutzfläche beträgt ca. 53 m².
Das Grundstück ist ca. 1.994 m² groß.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1963 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und Teilkeller errichtet. Das ebenfalls in konventioneller Massivbauweise errichtete Nebengebäude stammt aus 1965. In 1975 wurde das Nebengebäude um eine PKW-Garage erweitert. Ein kleiner Flachdachanbau als Erweiterung des Hauses wurde 1984 fertiggestellt.
Eine überdachte Terrasse neben dem Nebengebäude bietet Ihnen einen herrlichen Blick in die weitläufige Gartenanlage.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden stammen aus dem Jahre 1979. Die Hauseingangstür und drei kleine Kunststofffenster wurden in 2010 erneuert. Die im Keller befindliche Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1998. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in 2014 barrierefrei modernisiert..

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und erfuhr bis heute eine laufende Bauunterhaltung!

Das Objekt wird von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
+ Ortsrandlage mit Blick auf Wiesen und Weiden
+ großes Grundstück
+ ideale Süd-Ausrichtung (Sonnengrundstück)
+ Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 3 km entfernt

+ Erdgas-Zentralheizung
+ neues Badezimmer im Erdgeschoss in 2014
+ sehr gepflegter Gesamtzustand

+ Nebengebäude mit Hobbywerkstatt
+ Garage
+ weitläufige Gartenanlage
+ nicht einsehbares Grundstück
Objektlage:
+ Ortsrandlage mit Blick auf Wiesen und Weiden
+ großes Grundstück
+ ideale Süd-Ausrichtung (Sonnengrundstück)
+ Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 3 km entfernt

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 5 Autominuten
- Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 3 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
115,30 m²
Nutzfläche
53,30 m²
Grundstücksfläche
1.994,00 m²
Baujahr
1963
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Bezug
Nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Teppich, Kunststoff
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
185.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
229,10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
27.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1963
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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