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26689 Apen / Augustfehn

+++ Ortslage - alles ebenerdig - großzügiger Wohnbereich - Wintergarten - teilmodernisiert! +++

+++ Ortslage - alles ebenerdig - großzügiger Wohnbereich - Wintergarten - teilmodernisiert! +++

180.000 €
Objektnr.: 7231
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Teilweise modernisierter Bungalow mit ebenerdigen Räumlichkeiten und großzügigem Wohnbereich in zentraler Lage von Augustfehn:

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss
Großzügiges Esszimmer als zentraler Mittelpunkt mit Übergang in das angegliederte Wohnzimmer mit Kaminofen sowie Zugang in den Wintergarten, Küche und Hauswirtschaftsraum, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, große Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Büro und Flur.

Im Garagenanbau befindet sich neben der Garage der Heizungsraum, der von außen zugänglich ist.

Die Wohnfläche beträgt ca. 169 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 23 m².
Das Grundstück ist ca. 984 m² groß.

Weiter sind vorhanden ein neuwertiges Gewächshaus, ein Gartenhaus sowie ein Holzschuppen für Gartengeräte.

Das Haus wurde im Jahre 1972 ursprünglich als Flachdachbungalow in konventioneller Massivbauweise errichtet. Im Jahre 2002 erfolgte eine Dachaufstockung mit einem Walmdach (komplett neuer Dachstuhl). Der vom Esszimmer zugängliche Wintergarten wurde in 2014 fertiggestellt.

In 1993 wurden überwiegend neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden eingebaut. Der Heizungskessel mit Warmwasseraufbereitung wurde in 2012 erneuert.

Das Verkaufsobjekt befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet aufgrund der zentralen Ortslage sowie der großzügigen, ebenerdigen Räumlichkeiten einen angenehmen Wohnkomfort. Neben Maler- und Bodenbelagsarbeiten steht die Modernisierung der sanitären Anlagen an.
+ bevorzugte und ruhige Ortskernlage
+ Bahnhof zu Fuß zu erreichen
+ Autobahnauffahrt in 5 Autominuten zu erreichen
+ ideale Südausrichtung
+ Platz für Freizeitfahrzeuge

+ großzügige, ebenerdige Räumlichkeiten
+ 1993 überwiegend neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
+ 2002 Dachaufstockung mit einem Walmdach (komplett neuer Dachstuhl)
+ 2012 Einbau eines neuen Heizungskessels mit Warmwasseraufbereitung
+ 2014 Wintergartenanbau
Objektlage:
- zentrumsnahe und ruhige Wohnlage
- verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 5 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 6 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
169,22 m²
Nutzfläche
23,45 m²
Grundstücksfläche
984,00 m²
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
180.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
150,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1972
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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