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26689 Apen / Augustfehn

+++ Nur 300 m vom Bahnhof - ebenerdiges Wohnen (auch rollstuhlgerecht) möglich! +++

+++ Nur 300 m vom Bahnhof - ebenerdiges Wohnen (auch rollstuhlgerecht) möglich! +++

245.000 €
Objektnr.: 6946
 
9 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Das großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit Garagenanbau und Wintergarten sowie Teilkeller verfügt über eine familiengerechte Zimmeraufteilung mit hellen Räumen und befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Ortzentrum von Augustfehn - nur ca. 300 m vom Bahnhof entfernt.

Räumlichkeiten:

a Kellergeschoss
Der Teilkeller ist vom Garagenanbau zugänglich und verfügt über einen Vorratsraum, einen Abstellraum und den Kellerflur.

b) Erdgeschoss
Geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Innenkamin und Zugang zum Wintergarten / Terrasse, große Wohnküche, Büro, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftraum mit Zugang zum Garagenanbau, Gäste-WC, Flur und Eingangsdiele.

c) Dachgeschoss
Fünf Zimmer, Duschbad, Abstellraum, Flur und Balkon.

d) Spitzboden
Der Spitzboden dient als Abstellfläche und bietet bei Bedarf zusätzliche Ausbaureserven.

e) Nebengebäude
Der Anbau gliedert sich in eine Garage, Geräteraum, Waschraum, Flur und zwei Abstellräume.

Die Wohnfläche beträgt ca. 230 m².
Die Nutzfläche beträgt ca. 102 m².
Das noch zu vermessende Grundstück ist ca. 1.468 m² groß.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1981 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und Garagenanbau (Flachdach) errichtet. Im Jahre 1985 wurde die Garage um einen Anbau mit mehreren Hobbyräumen erweitert. Die Süd-Terrasse wurde um einen Wintergarten ergänzt. Der Heizungskessel wurde im Jahre 2013 erneuert. Durch das großzügige Raumprogramm mit direkter Verbindung in den Garagenanbau und der sehr gefragten Wohnlage direkt im Ortskern von Augustfehn (in bester Lage "Auf dem Tellberg") bietet das Wohnhaus einen hohen Wohnkomfort.

Insgesamt befindet sich das Verkaufsobjekt in einem gepflegten Gesamtzustand.

Das Haus ist bezugsfrei und wird nach Vereinbarung – ggf. auch kurzfristig – übergeben.
- große und helle Räume
- Wohn-/Kaminbereich über 53 m²
- gemauerter Kamin
- vorgelagerter Wintergarten
- große Wohnküche
- Teilkeller
- viele Nebenräume im Anbau
- viel Platz für Hobbies

- Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgegschoss
- Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- neuer Heizkessel in 2013

- Wintergarten (Süd-Ausrichtung)
- überdachte Terrasse (Süd-Ausrichtung)
- Balkon (Süd-Ausrichtung)

- große Hoffläche
- Stellplätze auch für Freizeitfahrzeuge (Wohnmobil, Boote, etc.)
- pflegeleicht angelegter Garten
Objektlage:
- ruhige Zentrumslage
- alles zu Fuß zu erreichen
- verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 14 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
230,46 m²
Nutzfläche
101,53 m²
Grundstücksfläche
1.468,00 m²
Baujahr
1981
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Bezug
bezugsfrei
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
120.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1981
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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