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26689 Apen / Augustfehn

+++ Holzhaus mit außergewöhnlicher Wohnatmosphäre und hohem energetischen Standard! +++

+++ Holzhaus mit außergewöhnlicher Wohnatmosphäre und hohem energetischen Standard! +++

310.000 €
Objektnr.: 7199
 
8 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Erleben Sie dieses gepflegte und attraktive Holzhaus mit vielen Raffinessen und einer einzigartigen Wohnatmosphäre!
Ob die tolle Holzddeckterrasse mit Zierteich, die großzügigen und hellen Räumlichkeiten, die familiengerechte Zimmeraufteilung, der Innenkamin, die moderne Landhausküche - hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen. Nahezu 200 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Ihre Familie!

Räumlichkeiten:

a) Erdgeschoss
Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und offener Küche mit Zugang zur Sonnenterrasse, Vorratsraum, Gästezimmer mit angegliedertem Duschbad (barrierefrei), Büro, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Eingangsflur mit Treppenaufgang.

b) Dachgeschoss
Elternschlafzimmer, vier Kinderzimmer, Badezimmer und Flur.

c) Spitzboden
Der Spitzboden dient als Abstellfläche und bietet bei Bedarf noch erhebliche Ausbaureserve.

Die Wohnfläche beträgt ca. 201 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 43 m².
Das Grundstück ist ca. 838 m² groß.

Das Einfamilienhaus mit Carportanlage wurde im Jahre 2008 in Holzrahmenbauweise errichtet und verfügt über eine helle und zeitgemäße Ausstattung. Die Holzfassade wurde im Jahre 2016 neu aufbereitet. Neben dem Haus befindet sich eine Carportanlage für zwei PKW mit Abstellraum in Holzbauweise. Weiter ist ein kleines Kaminholzlager vorhanden.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand!

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
+ hoher energetischer Standard dank Holzrahmenbauweise
+ offener Wohn- und Küchenbereich
+ tolle Einbauküche im Landhausstil im Kaufpreis enthalten
+ Schlafzimmer mit barrierefreiem Duschbad im Erdgeschoss
+ ebenerdiges Wohnen möglich
+ insgesamt 7 (!) Schlafzimmer
+ Ausbaureserven
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Holzdeckterrasse mit Zierteich
+ Carportanlage mit zwei PKW-Stellplätzen
Objektlage:
- zentrumsnahe und ruhige Wohnlage
- verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 14 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
201,03 m²
Nutzfläche
43,10 m²
Grundstücksfläche
838,00 m²
Baujahr
2008
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Carport-Stellplatz
2
Kaufpreis
310.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
39,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
04.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
2008
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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