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26689 Apen / Augustfehn

+++ Ebenerdig - Wintergarten - Garage - Carport - Einbauküche - Hobbywerkstatt! +++

+++ Ebenerdig - Wintergarten - Garage - Carport - Einbauküche - Hobbywerkstatt! +++

174.900 €
Objektnr.: 7203
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Gepflegte Doppelhaushälfte mit ebenerdigem Raumprogramm in guter Lage von Augustfehn!

Gliederung der Räumlichkeiten:

a) Erdgeschoss
Die ebenerdigen Räumlichkeiten gliedern sich in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Vorratsraum, Gäste-WC, Diele und Flur. Die ehemalige Garage wird jetzt als Hauswirtschaftsraum und als Hobbywerkstatt genutzt.

b) Dachgeschoss
Der Spitzboden ist aufgrund der geringen Dachneigung nicht zum Ausbau geeignet und dient als Abstellfläche.

Die Wohnfläche beträgt ca. 111m².
Die Nutzfläche liegt bei ca. 58 m².
Das Grundstück hat eine Größe von 477 m²

Diese im Jahre 1982 in konventioneller Massivbauweise im Stil eines Walmdachbungalows errichtete Doppelhaushälfte verfügt über ein komplett ebenerdiges Raumprogramm und eignet sich idealerweise als Altersruhesitz. Der neben dem Haus befindliche Garagenanbau wurde ebenfalls in konventioneller Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach.
Weiter verfügt das Haus über einen Wintergarten, eine überdachte Terrasse, Gartenhaus sowie eine Carportanlage.

Folgende Anbauten, Sanierungen wurden durchgeführt:
1994 Anbau Wintergarten
1997 Anbau Carport
1997 Nutzungsänderung Garage (jetzt als HWR und Hobbywerkstatt genutzt)
2002 neues, seniorengerechtes Badezimmer
2006 neue Heizungstherme (Brennwerttherme)
2010 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
2011 Dämmung der Hohlschicht der Außenwände
2012 Errichtung Carportanlage
2013 Errichtung Gartenhaus

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es stehen Renovierungsarbeiten in Form von Maler- und Bodenbelagsarbeiten an.

Das Objekt ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
+ gute und zentrale Wohnlage
+ Nähe Bahnhof (ca. 1,2 km)
+ sehr gepflegter Gesamtzustand
+ es stehen nur Maler- und Bodenbelagsarbeiten an
+ ebenerdige Räumlichkeiten
+ modernisiertes, seniorengerechtes Badezimmer (2002)
+ neue Heizungstherme in 2006
+ neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
und Außenrollläden
+ nachträgliche Dämmung des Außenmauerwerks
+ Wintergarten
+ überdachte Terrasse
+ Hobbywerkstatt
+ Garage (derzeit Hobbyraum)
+ Carportanlage
+ Gartenhaus
Objektlage:
- zentrumsnahe und ruhige Wohnlage
- verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 14 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
110,86 m²
Nutzfläche
57,54 m²
Grundstücksfläche
482,00 m²
Baujahr
1982
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
bezugsfrei
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
174.900 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
153,60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1982
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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