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Zum Kauf

26689 Apen / Augustfehn

+++ Bezugsfrei und beste Ortskernlage! +++

+++ Bezugsfrei und beste Ortskernlage! +++

89.500 €
Objektnr.: 7130
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Kleine Doppelhaushälfte mit ebenerdigen Raumprogramm und Nebengebäude in sehr zentraler Ortskernlage von Augustfehn:

Räumlichkeiten:

a) Erdgeschoss
Wohnzimmer, Esszimmer, Elternschlafzimmer, kleines Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und zwei Flure.

b) Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Zugang erfolgt über eine kleine Bodenluke.

c) Kellergeschoss:
Ein Kriechkellerraum vorhanden – Zugang über eine Bodenklappe im Esszimmer.

d) Nebengebäude:
Das massive Nebengebäude bietet einen Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und einen wintergartenähnlichen Holzanbau.

Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 25 m².
Das Grundstück ist ca. 303 m² groß.

Diese in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach ursprünglich im Jahre 1913 errichtete Doppelhaushälfte wurde in den vergangenen Jahren teilmodernisiert (u.a. Heizungs-Therme, Badezimmer). Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingten Zustand.

Das Haus ist bezugsfrei!
+ direkte Ortskernlage
+ alle Versorgungseinrichtungen und der Bahnhof zu Fuß zu erreichen
+ Erdgas-Zentralheizung von 2000
+ modernisiertes Badezimmer
+ Nebengebäude mit kleiner Werkstatt und wintergartenähnlichem Anbau
Objektlage:
- direkt im Ortszentrum
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 10 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
66,51 m²
Nutzfläche
25,33 m²
Grundstücksfläche
303,00 m²
Baujahr
1913
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
bezugsfrei
Bodenbelag
Fliesen, Kunststoff
Kaufpreis
89.500 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
417,12 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
08.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1913
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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