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Zum Kauf

26689 Apen / Augustfehn

+++ Beste Ortslage nur 300 m vom Bahnhof - Bauplatz von ca. 410 m² abtrennbar! +++

+++ Beste Ortslage nur 300 m vom Bahnhof - Bauplatz von ca. 410 m² abtrennbar! +++

215.000 €
Objektnr.: 7134
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Das großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit integrierter Garage und abtrennbarem Baugrundstück zur Größe von ca. 410 m² verfügt über eine familiengerechte Zimmeraufteilung mit hellen Räumen und befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Ortzentrum von Augustfehn - nur ca. 300 m vom Bahnhof entfernt.

Räumlichkeiten:

a) Erdgeschoss
Geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer, Eingangsdiele und Abstellraum. Weiter sind im Wohnhaus die Garage mit Heizungsraum und Geräteraum integriert.

b) Dachgeschoss
Vier Schlafzimmer (zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon), Badezimmer, Flur, Abstellraum und ein kleiner Bodenraum. Eines der Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse.

Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m².
Die Nutzfläche beträgt ca. 29 m².
Das Grundstück ist ca. 947 m² groß.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 in konventioneller Massivbauweise mit Pultdach errichtet. Im Jahre 1974 wurde das Dachgeschoss erweitert. Durch das großzügige Raumprogramm und der sehr gefragten Wohnlage direkt im Ortskern von Augustfehn (in bester Lage "Auf dem Tellberg") bietet das Wohnhaus einen hohen Wohnkomfort.

Insgesamt befindet sich das Verkaufsobjekt in einem gepflegten Gesamtzustand.

Das Haus ist bezugsfrei und wird nach Vereinbarung – ggf. auch kurzfristig – übergeben.
+ bevorzugte Wohnlage
+ Bahnhof nur ca. 300 m entfernt
+ großzügige und helle Räumlichkeiten
+ gut durchdachte Raumgliederung
+ Einrichtung einer Einliegerwohnung möglich
+ zwei Bäder
+ integrierte Garage
+ ideale Süd-Ausrichtung
+ ein Baugrundstück zur Größe von ca. 410 m² ist abtrennbar
Objektlage:
- ruhige Zentrumslage
- alles zu Fuß zu erreichen
- verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 5 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
155,74 m²
Nutzfläche
29,29 m²
Grundstücksfläche
947,00 m²
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Kunststoff
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
215.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
155,56 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
08.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1972
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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