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26689 Apen / Augustfehn

+++ Beste Ortskernlage - viel Platz für Hobbies - teilmodernisiert! +++

+++ Beste Ortskernlage - viel Platz für Hobbies - teilmodernisiert! +++

168.000 €
Objektnr.: 7296
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dieses gepflegte und teilmodernisierte Familienhaus mit Wintergarten und großem Hobbyraum (Musikzimmer) und eingegrüntem Garten befindet sich in bester Ortskernlage von Augustfehn!

Zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen! Schulen, Ärzte, Sporthallen, Supermärkte und der Bahnhof befinden sich im näheren Umkreis von nur ca. 5 Gehminuten.

Räumlichkeiten:

A) Haus
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, kleines Büro, Badezimmer, Küche, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wintergarten sowie eine überdachte Terrasse.
Das ursprüngliche Wohnzimmer zur Größe von ca. 30 m² wurde durch nachträglich eingebaute Leichtbauwände in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur aufgeteilt. Der Rückbau zu einem großen Zimmer ist ohne großen Aufwand möglich.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafräume und ein Flur ausgebaut.

Kellergeschoss:
Ein Kellerraum


B) Nebengebäude
Garage, Tankraum, Vorflur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (auch Heizungsraum), Abstellraum, Badezimmer und Hobbyraum (Musikzimmer).


Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1962 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach sowie Teilkeller errichtet. Die Putzfassade wurde vermutlich in den 1980er Jahren mit einer weißen Klinkerfassade versehen. Im Laufe der Jahre erfolgten diverse Umbauten und Renovierungen, z.B.

- 1989 Anbau des Wintergartens mit Schaffung einer überdachten Terrasse
- 1998 Einbau neuer Holzfenster mit Isolierverglasung
- 2000 (vermutlich) Neueinbau eines Badezimmers im Nebengebäude
- 2000 Einbau neuer Holzfenster im Hobbyraum
- 2007 der Einbau von zwei neuen Kunststofffenstern
- 2013 Einbau einer neuen Brennwert-Therme mit Warmwasseraufbereitung

Weiter erfolgte die Aufteilung des Wohnzimmers in Wohnzimmer und Schlafzimmer (ebenerdiges Wohnen) und die Teilmodernisierung des Badezimmers im Hause (barrierefrei) in jüngerer Vergangenheit.

Das Nebengebäude entstand in mehreren Bauabschnitten und bietet Ihren Hobbies sehr viel Platz. Ursprünglich in 1962 als freistehendes Stallgebäude errichtet, wurde vor diesem im Jahre 1971 eine Garage angebaut. In Jahre 1975 wurde das ehemalige Stallgebäude gartenseitig um einen größeren Hobbyraum (Musikzimmer) erweitert.

Das Objekt ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
+ ruhige Ortskernlage
+ Bahnhof nur ca. 550 m entfernt
+ Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 400 m entfernt

+ viel Platz für Hobbies
+ Wintergarten
+ überdachte Terrasse
+ ebenerdiges Wohnen möglich

+ Nebengebäude mit Garage und Geräteraum
+ nicht einsehbares Grundstück
Objektlage:
- Ortskernlage
- Bahnhof nur ca. 550 m entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 400 m entfernt
- ruhige Wohnlage
- verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 5 Gehminuten
- Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 6 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
104,62 m²
Nutzfläche
54,31 m²
Grundstücksfläche
832,00 m²
Baujahr
1962
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Kunststoff
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
168.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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