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26689 Apen / Augustfehn

+++ Beste Ortskernlage - Sonnengrundstück - teilmodernisiert! +++

+++ Beste Ortskernlage - Sonnengrundstück - teilmodernisiert! +++

175.000 €
Objektnr.: 7272
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dieses teilmodernisierte und sehr gemütliche Familienhaus mit liebevoll angelegtem Garten in idealer Süd-West-Ausrichtung befindet sich in bester Ortskernlage von Augustfehn!

Zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen! Schulen, Ärzte, Sporthallen, Supermärkte und der Bahnhof befinden sich im näheren Umkreis von nur ca. 5 Gehminuten.

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Wohnbereich mit Esszimmer und offener Küche, Lesezimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss sind drei Schlafräume, ein Badezimmer und ein Flur ausgebaut.

Kellergeschoss:
Vorraum, Heizungsraum

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1962 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und Teilkeller errichtet.
Umfangreiche Modernisierungen erfolgten im Jahre 2011, u.a. wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Einbau eines neuen Badezimmers im Dachgeschoss
- komplett neue Dämmung der Dachunterseite
- Einbau neuer Innentüren im Dachgeschoss
- überwiegend neue Elektro-Installation
- Einbau eines neuen Sicherungskastens

Eine neue Erdgas-Brennwert-Therme wurde im Jahre 2013 eingebaut.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Das Objekt wird von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
+ Ortskernlage
+ liebevoll angelegter Garten mit "Gartenräumen"
+ ideale Süd-Ausrichtung (Sonnengrundstück)
+ Bahnhof nur ca. 550 m entfernt
+ Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 400 m entfernt

2011
- neues Badezimmer im Dachgeschoss
- Dach unterseitig komplett neu gedämmt
- neue Innentüren im Dachgeschoss
- überwiegend neue Elektro-Installation
- neuer Sicherungskasten
2013
- neue Heizungsanlage

+ Nebengebäude mit Garage und Geräteraum
+ nicht einsehbares Grundstück

+ sehr gepflegter Gesamtzustand
Objektlage:
- Ortskernlage
- Bahnhof nur ca. 550 m entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 400 m entfernt
- ruhige Wohnlage
- verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 5 Gehminuten
- Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 6 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
104,20 m²
Nutzfläche
34,17 m²
Grundstücksfläche
830,00 m²
Baujahr
1962
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Dielen
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
202,30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
20.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1960
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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