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26676 Barßel / Elisabethfehn

+++ Baugrundstück in gewachsener Wohnsiedlung! +++

+++ Baugrundstück in gewachsener Wohnsiedlung! +++

40.000 €
Objektnr.: 7189
Das Baugrundstück befindet sich in Elisabethfehn-Süd, einem Ortsteil der politischen Gemeinde Barßel, inmitten des bekannten Ferien- und Erholungsgebietes „Barßel-Saterland“ mit seinen zahlreichen Wasserläufen (Anglerparadies). Der schiffbare Elisabethfehn-Kanal mit Anbindung an den Küstenkanal befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich, wie auch die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner und Apotheke), am Ort.
Der Kindergartenn "Die Arche" ist nur ca. 500 m entfernt. Die Grundschule "Sonnentau" (offene Ganztagsschule) befindet sich in direkter Nachbarschaft (Grundstücksnachbar).

Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Grundzentren Barßel und Ramsloh (jeweils ca. 5 km entfernt), Friesoythe (ca. 15 km entfernt) oder Edewecht (ca. 20 km entfernt).
Weiterführende Schule sind in Barßel, Ramsloh oder Friesoythe.

Die Bundesstraßen 72 und 401 sind je nur ca. 7 km entfernt und bieten sehr gute Verkehrsanbindungen an die Nordsee bzw. die Städte Friesoythe, Cloppenburg, Papenburg oder das Oberzentrum Oldenburg.
Der nächstgelegene Bahnhof (Bahnstrecke Oldenburg - Leer) befindet sich in Augustfehn, ca. 14 km entfernt. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes der Gemeinde Barßel, der folgende Festsetzungen enthält:

a) Klassifizierung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
b) Grundflächenzahl (GRZ): 0,35
c) Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4

Es sind nur Einzelhäuser mit nicht mehr als 2 Wohnungen in offener, eingeschossiger Bauweise zulässig. Der Verkauf erfolgt vollerschlossen. Es besteht keine Baubindung und kein Bauzwang! Bauliche Einschränkungen durch den vorhandenen Baumbestand sind gegeben. Weitere Vorgaben sind den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes zu entnehmen, die wir auf Anforderung gerne zur Verfügung stellen. Etwaige Neubauvorhaben sollten im Vorfeld mit dem Bauamt der Gemeinde bzw. des Landkreises besprochen werden.
Objektlage:
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe
- ländlich nahezu in Alleinlage
- Natur pur - unmittelbar am schiffbaren "Elisabeth-Kanal"
- gute Verkehrsanbindungen nach Barßel, Edewecht, Ramsloh und Friesoythe

In Elisabethfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Bankfiliale
- Ärzte und Apotheke
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Café / Bäcker
- Restaurants / Gaststätten
- Tankstelle
- Postfiliale
- Kindergarten / Grundschulen
- Schule für Kinder mit sonderpädagogischem Förderbedarf im Bereich der emotionalen und sozialen Entwicklung
- Moor- und Fehnmuseum
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Fussball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen)
- Campingplatz

In Barßel (ca. 6 km Entfernung) finden Sie:
- Rathaus und Bankfilialen
- Ärzte, Zahnärzte, Fachärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf usw.)
- diverse Restaurants / Gaststätten
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshop und Backshops
- Kindergarten, Kindertageskrippen, Grundschule
- Schulzentrum als integriete Gesamtschule (Haupt- und Realschule)
- Schulbusse zum Gymnasium Ramsloh
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Hallenbad
- diverse Reithallen/-anlagen
intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Fussball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 14 km
- Bundesstraße 72 und 401, ca. 7 km
- Autobahn BAB 28, ca. 21 km

Fahrzeiten in Autominuten:
- Bad Zwischenahn ca. 25
- Edewecht ca. 20
- Stadt Oldenburg ca. 41
- Remels ca. 25
- Ramsloh ca. 6
- Friesoythe ca. 16
- Leer ca. 30
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Objektart
Wohngrundstück
Ort
Barßel / Elisabethfehn
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche
760,00 m²
Kaufpreis
40.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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