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Allgemeine Geschäftsbedingungen der Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG

Vorbemerkung


Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteilicher Wahrnehmung der Interessen unserer Auftraggeber. Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der §§ 652 ff des BGB, der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze und unter Einhaltung der Standesregeln unseres Berufsstandes, zu denen wir uns als Mitglied des IVD (vormals Ring Deutscher Makler) verpflichtet haben. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis oder/und die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustandekommt. Wenn wir zusätzlich dem rechtsgeschäftlichen Verkehr mit unseren Auftraggebern "Allgemeine Geschäftsbedingungen" zugrunde legen, so geschieht dies in Ausführung und Ausgestaltung der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und unter strikter Wahrung des gerechten Ausgleichs der gegenseitigen Rechte und Pflichten.

§ 1
Die Höhe der für unsere Tätigkeit geschuldeten Maklerprovision ermittelt sich wie folgt:

  1. Vermittlung des An- und Verkaufs von bebauten Grundstücken 5,95 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis.
  2. Vermittlung des An- und Verkaufs von landwirtschaftlichen Grundstücken einschließlich Hofstellen 5,95 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis.
  3. Vermittlung des An- und Verkaufs von Baugrundstücken 5,95 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis, wobei neben dem Kaufpreis zu zahlende vom Verkäufer nicht verauslagte Erschließungskosten bei der Provisionsabrechnung nicht bewertet werden.
  4. Vermittlung von Grundstückstauschverträgen 5,95 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwert- steuer berechnet vom Wert des "höchsten" Objektes.
  5.  Vermittlung des An- und Verkaufs von Wohnungseigentum/Teileigentum 5,95 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis.
  6. Vermittlung von Erbbaurechtsverträgen 5,95 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet vom vertraglich vereinbarten Wert der 25-fachen Jahresleistung des Käufers/Erb- bauberechtigten.
  7. Vermittlung einer Ausbietungsgarantie oder eines Ausbietungsvertrages 5,95 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet vom Zuschlagsgebot, jedoch nur fällig, wenn ein rechtskräftiger Zuschlag an den Ersteher erfolgt.
  8. Vermittung des An- und Verkaufs von Erbanteilen 5,95 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis.
  9.  Für die Beschaffung eines An- bzw. Vorkaufsrechts zahlt der Berechtigte eine Gebühr von 1,19 % einschließlich Mehrwertsteuer des Verkehrswertes, mindestens jedoch € 350,--. Bei Ausübung dieses Rechtes wird die vorstehende Gebühr auf die nach Ziffer a) bis h) zu zahlende Provision angerechnet.

Alle vorgenannten Gebühren und Provisionen gehen zu Lasten des Käufers.

§ 2
a) Vermietung von Wohnraum
Bei Vermietungen von Wohnraum beträgt die vom Vermieter zu zahlende Maklerprovision das 1,5-fache einer Monats-Kaltmiete einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

b) Vermietung von gewerblichen Objekten
Bei Vermietungen und Verpachtungen von gewerblichen Objekten, ist die Maklerprovision zahlbar vom Mieter/Pächter einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer:

  1. Bei Mietverträgen, unabhängig von evtl. vereinbarter geringerer Vertragsdauer als 5 Jahren und bis zu 5 Jahren, beträgt die Maklerprovision 1,5 Monatsmieten.
  2. Bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren berechnet von der jeweils sich ergebenden Vertragssumme, bezogen auf die Laufzeit des vereinbarten Mietvertrages, höchstens jedoch 2,38 Monatsmieten.
  3. Dem Mieter eingeräumte Optionen auf Verlängerung des Mietvertrages wird/werden wie Vertragslaufzeiten behandelt: 3,57 % der Mietsumme von Vertrags- und Optionszeitraum, mindestens jedoch 2,38 Monatsmieten.

Zur Mietsumme gehören auch alle sonstigen vertraglich vereinbarten Geldwerten Zuwendungen, mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten und Mehrwertsteuer. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete.

§ 3
Die in den §§ 1 und 2 genannten Provisionssätze enthalten die heute gesetzlich bestimmte Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, so gilt der Steuersatz als vereinbart, der zum Zeitpunkt der Fälligkeit unserer Provisionsrechnung gültig ist.

§ 4
Durch die in den §§ 1 und 2 genannten Provisionssätze sind die üblichen Nebenleistungen der Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG, (Inserationskosten, Portoaus- lagen, Fahrtkosten, Vertragsentwürfe usw.) mit abgegolten.
Sonderleistungen der Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG, unterliegen einer besonderen Vereinbarung.

§ 5
Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung bzw. aufgrund unseres Nachweises ein Vertrag zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt.

Die Provision ist fällig und zahlbar 8 Tage nach Rechnungserteilung.

  1. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandslos oder nicht erfüllt wird.
  2. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, daß der Abschluß des Vertrages zu einem späteren Termin oder zu anderen Bedingungen erfolgt, sofern der vertraglich vereinbarte wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebotsinhalt abweicht.
  3. Sofern aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit Verhandlungsparteien direkte Verhandlung aufnehmen, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich mitzuteilen.


§ 6
Wir sind in Verkaufsangelegenheiten berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.

§ 7
Ein uns erteilter Alleinauftrag begründet für den Auftraggeber und uns ein besonderes Treueverhältnis. Demgemäß sind direkt an den Auftraggeber herantretende Interessenten unter Bezugnahme auf das bestehende Auftragsverhältnis stets und ausschließlich an uns zu verweisen. Insofern enthält sich der Auftraggeber der eigenen Abschlußtätigkeit. Jeder Alleinauftrag ist für eine festzulegende bestimmte Frist erteilt: Diese beträgt im Allgemeinen 6 Monate. Wird nicht unter Einhaltung einer Monatsfrist vor Vertragsablauf gekündigt, verlängert er sich stillschweigend jeweils um ein Vierteljahr. Die Kündigung hat schriftlich mittels Einschreiben/Rückschein zu erfolgen.

§ 8
Bei Vertragsabschluß hat der Auftraggeber uns auf Verlangen die Vertragspartei bekanntzugeben.

§ 9
Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluß. Der Termin ist uns rechtzeitig mitzuteilen. Wir haben Anspruch auf Erteilung einer Vertragsabschrift und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden.

§ 10
Sollte ein uns erteilter Auftrag gegenstandslos geworden sein, so ist der Auftraggeber verpflichtet, uns hiervon unverzüglich schriftlich zu verständigen. Sofern er dies unterläßt, haben wir Anspruch auf Ersatz von nachträglichen Auslagen und Zeitaufwendungen.

§ 11
Wir haben Anspruch auf Maklerprovision, wenn anstelle des von uns angebotenen Geschäfts ein Ersatzgeschäft zustandekommt, das in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt, z. B. durch Enteignung, Umlegung, Zwangsversteigerung, Tausch oder Ausübung eines Vorrechtes.

§ 12
Vertragswidriges Verhalten unseres Auftraggebers berechtigt uns zum Ersatz für unsere sachlichen und zeitlichen Aufwendungen. Der Ersatz für den Zeitaufwand bemißt sich nach der Entschädigung von vereidigten Sachverständigen.
Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, daß der Empfänger das angebotene Objekt selbst erwerben oder nutzen will. Sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, verpflichtet den Empfänger in voller Höhe zur angeführten Provisionszahlung.

§ 13
Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei aller Sorgfalt kann keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und letzte Aktualität übernommen werden. Daher schließen wir jegliche Haftung für die Richtigkeit der Informationen in unseren Angebotsunterlagen aus. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.

§ 14
Es gilt deutsches Recht.
Mündliche Vereinbarungen bestehen nicht und bedürfen der zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sofern der Kauf- bzw. Mietinteressent Kaufmann im Sinne des Handelsgesetzbuches ist, gilt als Gerichtsstand Westerstede vereinbart.

§ 15
Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG, verpflichtet sich, die durch die Zusammenarbeit mit den Kauf- bzw. Mietinteressenten erhaltenen persönlichen Daten nur für eigene Zwecke zu verwenden und Dritten nicht zugänglich zu machen.

§ 16

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Telefax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 i.V.m. § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG, Mühlenstraße 15, 26689 Apen OT Augustfehn, Telefon: 04489 / 9408 - 0, Telefax: 04489 / 9408 - 28, eMail: info@lott-seit1952.de.

Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

§ 17
Abweichungen von unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam. Sollten Teile unserer Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle eventuell unwirksamer Bestimmungen treten sinngemäß die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen. Wir behalten uns das Recht vor, die AGB jederzeit anzupassen. Es gelten jeweils die aktuellen AGB, wie sie auf unserer Homepage www.lott-seit1952.de veröffentlicht sind.

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