Wer ein Haus oder eine Wohnung erbt, übernimmt nicht nur einen Vermögenswert, sondern häufig auch ein Stück Familiengeschichte. Gleichzeitig stellt sich die Frage, wie es mit dem Eigentum weitergehen soll. Eine Vermietung kann regelmäßige Einnahmen ermöglichen, ein Verkauf dagegen finanziellen Spielraum schaffen. Entscheidend sind der Zustand der Immobilie, Ihre Lebensplanung und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

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Wenn Erinnerungen Verantwortung mit sich bringen

Der Gedanke, das Elternhaus zu behalten, kann beruhigend wirken. Die vertrauten Räume bleiben bestehen und möglicherweise möchten Sie die Immobilie später selbst nutzen oder an Ihre Kinder weitergeben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, langfristig von einer Wertsteigerung zu profitieren.

Jedoch verursacht Eigentum auch dann Kosten, wenn es unbewohnt bleibt. Grundsteuer, Versicherungen, Instandhaltung und eventuelle Darlehensraten müssen gedeckt werden. Besonders bei älteren Gebäuden können Sanierungen oder energetische Maßnahmen erhebliche Ausgaben nach sich ziehen. Gehört die Immobilie einer Erbengemeinschaft, sollten alle Beteiligten frühzeitig klären, welche Ziele sie verfolgen. „Eine emotionale Bindung ist wertvoll“, erklärt Linda Lott von Lott Immobilien in Apen – Augustfehn, „ersetzt aber keine realistische Kostenrechnung.“

Vermietung: Einkommenschancen und laufende Verpflichtungen

Durch Vermietung bleibt die Immobilie im Besitz und generiert monatliche Einnahmen. Diese können helfen, laufende Kosten zu decken und Rücklagen aufzubauen. Gerade in begehrten Wohnlagen kann dies eine attraktive Perspektive sein.

„Von der vereinbarten Miete bleibt jedoch nicht alles als Gewinn übrig“, betont Hermann Lott ebenfalls von Lott Immobilien in Apen – Augustfehn. Reparaturen, Verwaltungskosten, nicht umlegbare Betriebskosten sowie mögliche Leerstände und Steuern mindern den Ertrag. Vermieter tragen zudem Verantwortung für die Instandhaltung und müssen mietrechtliche Vorgaben beachten. Es ist wichtig zu prüfen, ob größere Investitionen notwendig sind und welche Miete am Standort realistisch erzielt werden kann. Wer sich nicht selbst um Mieter kümmern möchte, sollte auch die Kosten einer Hausverwaltung berücksichtigen.

Die Entscheidung richtet sich nach Ihren Zielen

Ein Verkauf bietet sich an, wenn Sie das gebundene Kapital anderweitig benötigen oder umfangreiche Modernisierungen anstehen. Mit dem Erlös lassen sich andere Vorhaben finanzieren oder Miterben auszahlen. „Vor einer Entscheidung sollten mögliche steuerliche Folgen individuell geprüft werden“, rät Linda Lott.

Wer hingegen langfristig Vermögen aufbauen möchte und eine solide Mietnachfrage vorfindet, sollte die Vermietung genauer durchrechnen. Ein realistischer Vergleich ist entscheidend: Welche Nettoerträge sind zu erwarten? Wie hoch ist der aktuelle Marktwert? Welche Risiken bestehen? Berücksichtigen Sie zusätzlich Ihren Zeitaufwand und Ihre persönliche Risikobereitschaft.“ Auch ein späterer Eigenbedarf oder Veränderungen in Ihrer Familie können die Entscheidung langfristig beeinflussen“, fügt Hermann Lott hinzu. Eine professionelle Wertermittlung schafft dabei eine verlässliche Grundlage.

Möchten Sie wissen, welcher Weg für Ihre geerbte Immobilie geeignet ist? Wir bewerten Ihre Möglichkeiten und unterstützen Sie dabei, eine fundierte Entscheidung zwischen Vermietung und Verkauf zu treffen. Nehmen Sie Kontakt auf!

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner / Bild erstellt mit OpenAI ChatGPT

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